**Attraktive Gewerbefläche für Büro, Praxis oder Dienstleistung**

Diese gepflegte Gewerbeeinheit mit ca. 102 m² eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen. Die flexible Raumstruktur macht die Fläche sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv und eröffnet - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen sowie der Regelungen der Teilungserklärung - interessante Perspektiven für alternative Nutzungskonzepte. **Ihre Vorteile auf einen Blick:** * ca. 102 m² Gewerbefläche * ca. 30 m² beheizter Keller als Lager-, Archiv- oder zusätzliche Nutzfläche * helle Räumlichkeiten mit modernem Designboden und Außenrollläden * kurzfristig verfügbar - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger * gepflegte Wohn- und Geschäftsanlage mit insgesamt drei Gebäudekomplexen * solide Wohnungseigentümergemeinschaft mit hoher Instandhaltungsrücklage Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, gemischt genutzten Gebäudekomplexes mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss und Wohneinheiten in den Obergeschossen. Die Wohnanlage umfasst insgesamt drei Gebäudekomplexe. Das Gebäude wurde 1995 errichtet und kontinuierlich instand gehalten. Zum 31.12.2024 verfügt die Wohnungseigentümergemeinschaft über eine Instandhaltungsrücklage von rund **260.000 €**, wovon rund **9.022 €** auf diese Einheit entfallen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit **708 €**. Davon werden **202 € monatlich der Instandhaltungsrücklage** zugeführt. Die kontinuierliche Rücklagenbildung unterstreicht die nachhaltige Bewirtschaftung der Wohn- und Geschäftsanlage. Das gewachsene Umfeld mit zahlreichen Büro-, Praxis- und Dienstleistungsbetrieben bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche gewerbliche Nutzung.

Sonstiges
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Courtage i.H.v. 6% zzgl. MwSt. ist vom Käufer an die Firma CORE Immobilien Consulting GmbH zu zahlen. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages.

Stichworte
Nutzfläche: 102,57 m², Gesamtfläche: 102,57 m², modernisiert: 2005