Exklusives Büro/Praxis in Hamm - vollständig ausgestattet - 330qm

Schweren Herzens geben wir unser Büro in Hamm ab, weil wir mit der gesamten Firmengruppe nach Düsseldorf umziehen. Hierbei handelt es sich um eine extrem hochwertig ausgestattete Bürofläche, die mit viel Liebe zum Detail geplant, kompromisslos eingerichtet und technisch auf den neuesten Stand gebracht wurde. Wer hier einzieht, übernimmt kein leeres Objekt, sondern ein fertiges, durchdachtes Gesamtkonzept - bezugsfertig ab dem ersten Tag.

Das Gebäude selbst hat Charakter und Geschichte. Untergebracht ist das Büro in einem ehemaligen, traditionsreichen Gasthof, dessen Charme bewusst erhalten und mit einem modernen, repräsentativen Innenausbau verbunden wurde. Hochwertige Böden, ausgesuchte Tapeten und durchdacht gesetzte Gestaltungselemente schaffen eine Atmosphäre, in der man Kunden, Mandanten und Geschäftspartner gerne empfängt und in der das eigene Team spürbar gerne arbeitet.

Die rund 330 qm verteilen sich klug auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Büros, davon zwei besonders großzügig geschnitten. Das Obergeschoss bietet vier weitere Büroräume, darunter ein repräsentatives Chefbüro mit eigener, privater Toilette. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Callbox für ungestörte Telefonate und Videocalls, einen eigenen Besprechungsraum, getrennte Damen- und Herrentoiletten sowie eine große, hochwertig ausgestattete Küche, die zugleich als Aufenthalts- und Begegnungsbereich dient. Ein großzügiger Balkon im Obergeschoss mit angeschlossenem Abstellraum lädt zu Pausen im Freien ein. Für Technik, Lager und Archiv stehen ein eigener Serverraum mit vorhandenem Server sowie ein großer Keller zur Verfügung.

- Ausstattung -

- Vollständige, hochwertige Möblierung, inklusive höhenverstellbarer Schreibtische und ergonomischer Bürostühle

- Fußbodenheizung und Klimatisierung in allen Räumen

- Große, voll ausgestattete Küche inklusive Geschirr und Besteck

- Telefonie in allen Räumen, digitale Klingel und Alarmanlage

- Eigener Serverraum mit vorhandenem

- Hochwertige Sanitärausstattung, u.a. mit Dyson Händetrocknern

- Großer Keller und separater Abstellraum für Lager und Archiv

- 8 bis 10 eigene Kfz-Stellplätze direkt am Objekt

- Energie und Nachhaltigkeit-

Ein besonderes Highlight ist die durchdachte Energieversorgung, in die erheblich investiert wurde und von der der Nachfolger unmittelbar profitiert. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach mit 10 kW Stromspeicher, eine Wallbox für E-Fahrzeuge sowie ein intelligenter Stromzähler mit flexiblem, börsenorientiertem Stromtarif ermöglichen einen außergewöhnlich günstigen Strombezug - insbesondere beim Laden von E-Autos in Kombination mit dem selbst erzeugten Solarstrom. Das senkt die laufenden Kosten spürbar und macht das Büro auch energetisch zu einem modernen Arbeitsort.

- Lage -

Das Büro liegt in Hamm Westünnen und ist gut erreichbar. Mit 8 bis 10 eigenen Stellplätzen direkt am Objekt entfällt die in zentralen Lagen oft mühsame Parkplatzsuche - ein klarer Vorteil für Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen. Die A2 ist innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.

- Auf einen Blick -

- Fläche: ca. 330 qm auf zwei Etagen

- Räume: 7 Büroräume (3 im Erdgeschoss, 4 im Obergeschoss inkl. Chefbüro mit Privattoilette), Callbox, Besprechungsraum, große Küche, Damen- und Herrentoilette, Serverraum, Balkon mit Abstellraum, großer Kelle

- Stellplätze: 8 bis 10 direkt am Objekt

- Miete: 3.400 EUR netto/Monat zzgl. 19 % USt (4.046 EUR brutto); für vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmen effektiv 3.400 EUR

- Betriebskosten: nach tatsächlichem Aufwand

- Verfügbarkeit: ab sofort

- Zustand: komplett möbliert und einzugsfertig

- Sonstiges -

Der Vermieter ist angenehm und unkompliziert - in der Praxis ein nicht zu unterschätzender Vorteil. Eine Bürofläche in dieser Qualität, Ausstattung und Vollständigkeit wird in Hamm nur selten frei.

Besichtigungen sind jederzeit möglich.

k.A.
Verfügbar ab Array