Attraktive Büro- und Praxisfläche im Wohn- und Geschäftszentrum "Bismarckpark" ca. 112 m²

In attraktiver und hervorragend erreichbarer Innenstadtrandlage von Heilbronn befindet sich das bekannte Wohn- und Geschäftszentrum "Bismarckpark", das bereits seit seiner Errichtung im Jahr 1995 als etablierter Standort für medizinische, dienstleistungsorientierte und gewerbliche Nutzungen gilt. Die Gesamtmietfläche von ca. 112 m² befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über das einladende Treppenhaus und über einen Personenaufzug erreichbar. Die Flächen zeichnen sich durch eine moderne, zeitlose und gepflegte Ausstattung aus. Durch die zahlreichen Fensterflächen entstehen helle, freundliche und angenehme Arbeits- bzw. Behandlungsräume mit viel natürlichem Tageslicht. Die aktuelle Raumaufteilung bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität, Offenheit und Flexibilität. Der großzügige Empfangs- und Wartebereich schafft eine einladende Atmosphäre für Kunden, Mandanten oder Patienten und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für kommunikative Zonen oder Garderobenbereiche. Die Mietfläche teilt sich derzeit wie folgt auf: -großzügiger Empfangs- und Wartebereich -drei geräumige Büro-, Besprechungs- oder Behandlungsräume -zwei Sanitärbereiche Die vorhandene abgehängte Rasterdecke sowie die durchdachte Gebäudestruktur ermöglichen zudem individuelle Anpassungen des Grundrisses nach Abstimmung mit dem Vermieter. Die vielseitige Nutzbarkeit dieser Gewerbefläche eröffnet zahlreiche Einsatzmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen und Dienstleistungsbereiche. Durch die repräsentative Gestaltung, die zentrale Lage sowie die gute infrastrukturelle Anbindung eignet sich die Fläche insbesondere für: -Rechtsanwaltskanzleien -Steuerberater und Wirtschaftsprüfer -Versicherungs- und Finanzdienstleister -Ingenieur- und Planungsbüros -Unternehmensberatungen -Werbe- und Kreativagenturen -IT- und Dienstleistungsunternehmen -Coaching- und Beratungsunternehmen Darüber hinaus bietet die Fläche ebenfalls ideale Voraussetzungen für medizinische oder therapeutische Nutzungen, beispielsweise für: -Arztpraxen unterschiedlichster Fachrichtungen -Therapie- und Gesundheitsdienstleister -Physiotherapie- oder Logopädiepraxen -psychologische oder psychotherapeutische Einrichtungen Eine baurechtliche sowie nutzungsspezifische Prüfung ist im Einzelfall durch den Mieter vorzunehmen. Fazit Diese repräsentative Büro- und Praxisfläche bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen und Dienstleister, die Wert auf einen professionellen Auftritt, eine zentrale Lage sowie flexible und hochwertige Räumlichkeiten legen. Die Kombination aus Architektur, Sichtbarkeit, Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem äußerst attraktiven Standort für anspruchsvolle Nutzer.

Sonstiges
Der Verbraucher hat gemäß § 535 BGB ein Widerrufsrecht bei einem Fernabsatzvertrag ( § 312 c BGB neue Fassung) oder bei einem Vertragsabschluss außerhalb der Geschäftsräume des Makler ( § 312 b BGB neue Fassung). Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Carl Gewerbeimmobilien, Wilhelmstraße 5a, 74072 Heilbronn, Tel. 07131 / 2076693 und mobil 0160 / 3508946, Email: [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit Post versandter Brief oder einer Email an [email protected]) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sofern wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen, benötigen wir von Ihnen eine schriftliche Bestätigung, dass Sie von dem gesetzlichen Widerrufsrecht Kenntnis erlangt haben und dass wir für Sie schon vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen. Haftungsausschluss: Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von Dritten erteilten Auskünften und Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten, eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird jedoch ausdrücklich ausgeschlossen. Eine rechtliche Gewährleistung wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Die vom Mieter zu entrichtende Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt im Falle eines erfolgreichen Nachweises bzw. Vermittlung 3,57 Monatskaltmieten (inkl. 19 % MwSt.). Die vorstehend genannte vom Mieter zu entrichtende Provision ist bei Abschluss des Mietvertrages verdient und zur Zahlung fällig und wird dem Mieter nach Abschluss des Mietvertrages in Rechnung gestellt. Ferner darf Carl Gewerbeimmobilien, Wilhelmstraße 5a, 74072 Heilbronn auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 112,00 m²