Einzigartiges Gewerbeareal mit Seltenheitswert in attraktiver Lage von Heilbronn-Süd!

Zum Verkauf steht ein großzügiges, weitläufiges und flexibel nutzbares Gewerbeareal in bester Lage von Heilbronn. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 6.017 m² präsentiert sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 6.496,95 m², verteilt auf Produktions-, Hallen-, Lager- und Büroflächen, die sich ideal für unterschiedlichste Branchen eignen, sowie zwei separate Wohneinheiten, die beispielsweise für Betriebsleiter, Mitarbeiter oder als zusätzliche Büroflächen genutzt werden können. Das Areal zeichnet sich durch eine variable Gebäudestruktur aus, die eine Vielzahl von Nutzungskonzepten ermöglicht - von Produktion und Logistik über Dienstleistung bis hin zu Mischformen aus Gewerbe und Verwaltung. Dieses imposante Gewerbeensemble zählt zu den markantesten und bekanntesten Liegenschaften im Heilbronner Süden. Gebäudeensemble - Funktion trifft Flexibilität Das Objekt vereint auf beeindruckende Weise Produktion, Verwaltung, Lagerung, Andienung und Wohnen und überzeugt mit einer Gebäudestruktur, die nahezu jede Nutzungsidee ermöglicht. Durch seine Ecklage und die dreiseitige Erschließung ist das Grundstück optimal andienbar und für Kunden sowie Lieferverkehr hervorragend sichtbar. Eine Gelegenheit dieser Größenordnung und Flexibilität ist auf dem Heilbronner Markt außerordentlich selten zu finden. Durch die klare Gebäudegliederung und die Mehrfacherschließung ist eine Teilvermietung oder modulare Eigennutzung jederzeit möglich. In der derzeitigen Konzeption teilt sich die Gesamtfläche wie folgt auf: Erdgeschoss .Großflächige Produktions- und Hallenbereiche mit hohen Decken, ausgelegt für schwere Nutzlasten .Mehrere Rampen und Auslieferungszonen ermöglichen einen reibungslosen Warenfluss .Kühl- und Technikräume, Back- und Ofenbereiche sowie hygienische Schleusen - ideal für Foodproduktion, verarbeitendes Gewerbe oder temperaturkritische Lagerungen .Ein einladendes Café bzw. Verkaufsbereich mit Terrasse schafft publikumswirksame Präsenz und kann auch als Showroom oder Empfang genutzt werden .Werkstatt- und Lagerflächen runden das Erdgeschoss ab Obergeschoss .Großzügige Büro- und Verwaltungsflächen mit Besprechungsräumen, Schulungsbereichen und Sozialzonen .Separate Lehrwerkstatt und Produktionsflächen, die eine vertikale Wertschöpfungskette ermöglichen .Zwei vollwertige Wohnungen mit Balkonen - ideal für Betriebsleitung, Mitarbeiter oder als zusätzliche Büroflächen nutzbar .Umkleiden, Duschen und Aufenthaltsräume bieten modernen Arbeitskomfort Zwischengeschoss .Weitere Wohn- und Nebenflächen sowie Garagen und Abstellmöglichkeiten .Perfekte Ergänzung zwischen Produktions- und Verwaltungsbereich Investitionsvorteile .Seltene Gelegenheit: großflächiges Gewerbegrundstück mit hoher Gebäudesubstanz in Heilbronn .Bekannter Standort mit langjähriger gewerblicher Nutzung und hoher Wiedererkennung in der Region .Sichere Übergangsphase: Das Objekt ist derzeit vermietet und bietet somit laufende Einnahmen, bevor es mittelfristig für Eigennutzer frei wird .Hervorragende Basis für Projektentwickler, Investoren und Eigennutzer, die Flächen in einer wirtschaftsstarken Stadt suchen Fazit Dieses Gewerbeareal ist weit mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein multifunktionales Zukunftsobjekt, das mit seiner Größe, Flexibilität und Lage maßgeschneiderte Lösungen für Produktion, Dienstleistung, Verwaltung und Wohnen bietet. Eine einmalige Kaufchance für Unternehmer und Investoren, die in Heilbronn einen strategisch wertvollen Standort sichern möchten.

Sonstiges
Der Verbraucher hat gemäß § 535 BGB ein Widerrufsrecht bei einem Fernabsatzvertrag ( § 312 c BGB neue Fassung) oder bei einem Vertragsabschluss außerhalb der Geschäftsräume des Makler ( § 312 b BGB neue Fassung). Liebe Interessentin, lieber Interessent, Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Carl Gewerbeimmobilien, Wilhelmstraße 5a, 74072 Heilbronn, Telefon 07131 / 2076693 und mobil 0160 / 3508946, Email: [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit Post versandter Brief oder einer Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sofern wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen, benötigen wir von Ihnen eine schriftliche Bestätigung, dass Sie von dem gesetzlichen Widerrufsrecht Kenntnis erlangt haben und dass wir für Sie schon vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen. Haftungsausschluss: Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von Dritten erteilten Auskünften und Informationen. Dargestellte Bilder und Grundrisse sind ggf. bearbeitet und / oder nachgestellt. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten, eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird jedoch ausdrücklich ausgeschlossen. Eine rechtliche Gewährleistung wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Unser Honorar beträgt im Falle eines erfolgreichen Nachweises bzw. Vermittlung 4,76 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises und wird dem Käufer nach Beurkundung des Kaufvertrages in Rechnung gestellt. Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Ferner darf Carl Gewerbeimmobilien auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein. Bei Geschäften mit Verbrauchern müssen gemäß Maklergesetz §656c BGB Innen- und Außenprovision übereinstimmen bzw. gemäß §656d BGB darf die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision sein.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 5.607,00 m², Gesamtfläche: 6.496,95 m², vermietbare Fläche: 6.496,95 m², Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 4.00