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Moderne, flexible Lagerhalle in Hengersberg !!! Fläche teilbar oder erweiterbar. Fragen Sie einfach an.



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
2.140 €
Preis/m²
k.A.
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ca. 0 m²
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Mietpreis
2.140 €
Preis/m²
k.A.
94491 Hengersberg - Schwarzach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25GLWICFZEP2

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Objektbeschreibung

Diese vielseitig nutzbare Lagerhalle im Mischgebiet von Hengersberg bietet Ihnen auf ca. 428 m² Nutzfläche perfekte Bedingungen für Ihr Lager. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Die Fläche ist teilbar. Fragen Sie gerne bezüglich Anmietung von Teilflächen an. Dank der massiven Bauweise, der staplerbefahrbaren Böden und der ständigen Renovierungen, eignet sich das Objekt perfekt für die Lagerung. Endenergieverbrauch Wärme:** 66,9kWh/m²a Endenergieverbrauch Strom:** 33,2kWh/m²a Energieträger: Gas Energieausweis liegt vor Energieverbrauchsausweis vom 01.01.2025

Sonstiges
Deckenhöhe:** ca. 3,00-3,50m Teilflächen:** Vermietung möglich Gesamtanmietung: ab 01.01.2026 möglich Miete Netto + 19% Mwst. Besonderheiten * Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Produktion, Verwaltung) * Teilflächen kurzfristig verfügbar * Gesamtfläche ab Anfang 2026 bezugsfrei * Objekt wurde laufend renoviert * Sehr guter Zustand * Individuelle Mietmodelle (z.B. Teilflächen) möglich

Stichworte
Gesamtfläche: 428,00 m², Bürofläche: 428,00 m², Gemeindecode: 10809271125

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1960
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
2.140,00 €
Provision
k.A.

Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
33.2
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
66.9
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

* Gussasphalt mit Acrylharzbeschichtung (staplergeeignet)
* Gas-Zentralheizung (erneuert 2015)
* Fenster erneuert (2010)
* Sozialräume, WCs und Kantine vorhanden
* Außenstellplätze möglich
* Schnelllauftor für effizienten Warenfluss
* Starkstromanschlüsse 380 V
* Druckluftinfrastruktur
* Glasfaseranschluss

Lagebeschreibung

Hengersberg bietet eine **sehr gute Anbindung an die A3** (Regensburg - Passau), die B533 und die Bahn. Das Objekt liegt in einem gewachsenen Gewerbegebiet mit gemischter Nutzung - optimal für Mitarbeiter, Zulieferer und Kunden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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