MANNELLA *Exklusiver Büro- und Praxiskomplex* hochwertig und optimale Lage in Hennef Geistingen

Repräsentatives Büro- und Praxisgebäude mit außergewöhnlicher Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 584 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses architektonisch außergewöhnliche Bürogebäude, dass Funktionalität, repräsentatives Ambiente und eine angenehme Arbeitsatmosphäre auf besondere Weise miteinander verbindet. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Anwalts- oder Steuerberatungskanzlei, Arzt- oder Psychotherapeutische -Praxis, Büro für einen ambulanten Pflegedienst, Unternehmensberatung, Ingenieur- oder Architekturbüro sowie für zahlreiche weitere Büro- und Dienstleistungsnutzungen. Bereits beim Betreten des Gebäudes vermittelt der großzügige Windfang mit anschließendem Empfangsbereich einen professionellen und einladenden ersten Eindruck. Herzstück des Erdgeschosses ist die offen gestaltete Bürofläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt und durch ihre großzügige Raumwirkung sowie die beeindruckenden Fensterfronten besticht. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein modernes und angenehmes Arbeitsumfeld. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen separaten Büroraum, ein repräsentatives Besprechungszimmer sowie zwei Gäste-WCs und eine Teeküche. Das Besprechungszimmer bietet einen herrlichen Blick in den geschmackvoll angelegten Innenhof, der von dem Gebäudetrakt auf drei Seiten umschlossen wird und eine ruhige, entspannte Atmosphäre schafft. Die Kombination aus außergewöhnlicher Architektur, viel Tageslicht und dem harmonisch gestalteten Innenhof verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnküche mit moderner Ausstattung in zeitlosem Design. Sie eignet sich ideal als Aufenthalts- und Kommunikationsbereich für Mitarbeiter oder kann bei Bedarf auch für Besprechungen und Veranstaltungen genutzt werden. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene zwei weitere, großzügige Räume sowie ein großes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Räume, die sich flexibel als Büros, Besprechungsräume oder Archivflächen nutzen lassen. Ein zusätzliches Duschbad ergänzt diese Etage und erhöht den Nutzungskomfort. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereichen. Von allen Ebenen aus besteht Zugang zu Balkonen oder Terrassen, die harmonisch in das Gesamtkonzept integriert sind. Sie erweitern die Büroflächen auf attraktive Weise und bieten ideale Möglichkeiten für Pausen, Besprechungen im Freien oder einen entspannten Austausch mit Mitarbeitern und Mandanten. Highlights der Immobilie Grundstücksgröße: 584 m² Repräsentatives Büro- und Praxisgebäude mit außergewöhnlicher Architektur Einladender Windfang und großzügiger Empfangsbereich Offene Bürofläche über zwei Ebenen Großflächige Fensterfronten mit hervorragendem Tageslichteinfall Separate Büroräume Repräsentativer Meeting-Raum mit Blick in den idyllischen Innenhof Zwei Gäste-WCs im Erdgeschoss Großzügige Wohnküche mit moderner Ausstattung Zwei weitere Büroräume im Obergeschoss Großes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen und Duschbad Balkone und Terrassen auf allen Ebenen Barrierefreier Zugang Parkplätze Geschmackvoll angelegter, geschützter Innenhof Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kanzleien, Praxen und anspruchsvolle Dienstleistungsunternehmen Diese Immobilie vereint repräsentatives Erscheinungsbild, hochwertige Architektur und eine außergewöhnlich flexible Raumgestaltung. Sie bietet beste Voraussetzungen für Unternehmen, die ihren Mitarbeitern ein modernes Arbeitsumfeld und ihren Kunden oder Mandanten ein stilvolles, professionelles Ambiente bieten möchten. Gleichfalls kann man in dieser Immobilie auf Grund der Größe und der Aufteilung Wohnen und Arbeiten kombinieren! In 2026 ist bereits der Einbau einer Luft-Wärme-Pumpe beauftragt. Der Energieausweis bildet die Werte vor dem Einbau ab. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 43,95 m², Gesamtfläche: 343,00 m², vermietbare Fläche: 343,00 m², Grundstücksfläche: 584,00 m²
Verfügbar ab 2026-07-31T22:00:00.000Z