4-Zimmer-Praxis mit Charme und Charakter in Denkmalgebäude - Hochparterre - frei ab sofort - 1 TG-Stellplatz

Charme und Charakter dieser Gewerbefläche überzeugen von außen und innen.

Genau das Richtige für eine Praxis- oder ein Büro. Eine andere gewerbliche Nutzung, wie z. B. für eine Physiopraxis oder ein Fitness- und Yogastudio, bieten sich hier ebenso an.

Die Raumhöhe ist beeindruckend und die Bodenbeläge, teilweise schönes Fischgrät-Parkett oder Design Vinyl in Holzoptik, sind einfach nur toll. Im WC wurden Fliesen verlegt.

Die Holzfenster sind absolut dicht und wurden erst im Herbst neu gestrichen und komplett überarbeitet.

Insgesamt besteht die Gewerbeimmobilie aus 4 Zimmern, einer Garderobennische und einem WC (am beigefügten Grundriss die gelbe Fläche).

Dazu gehört ein oberirdischer Kfz.-StPl und ein Kellerabteil.

Zur angebotenen Gewerbeimmobilie gibt es außerdem die Möglichkeit, diese noch um ca. 80,68 m2 zu erweitern. Die erweiterbare Fläche besteht aus weiteren 4 Räumen und einem WC (am beigefügten Grundriss die grüne Fläche).

Der Kaufpreis würde sich entsprechend erhöhen.

Zur dieser Einheit gehören 2 Kfz.-Außenstellplätze und ein Kellerabteil.

Die derzeitigen BK betragen mtl. rd. 223,50 zzgl. Instandhaltungsrücklage für Praxisräume und TG-StPl. mtl. rd. 26,30 EUR.

Wir sehen hier keine Nutzungsmöglichkeit als Wohnung. Dies kann aber jederzeit durch einen Architekten der Interessenten geprüft werden.

Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Gewerbeimmobilie. Bitte übersenden Sie uns zur Kontaktaufnahme das Kontaktformular.
Wir freuen uns auf Sie!
Verfügbar ab 2026-02-09T00:00:00.000Z