Repräsentatives Ladenlokal in der "Kleinen KÖ"

• Fußbodenheizung
• Gepflegt

Top-Gewerbefläche in Bestlage: Repräsentatives Ladenlokal in der "Kleinen KÖ" - Jülichs Herzschlag!

Bringen Sie Ihr Business dorthin, wo Jülich flaniert! In der begehrten Ladenpassage "Kleine KÖ" bieten wir Ihnen ein attraktives Ladenlokal, das durch seine erstklassige Sichtbarkeit und die erstklassige Nachbarschaft besticht.

Das absolute Highlight dieser Einheit ist die großzügige, bodentiefe Schaufensteranlage. Sie bietet eine maximale Werbefläche und lässt den Innenraum in hellem, einladendem Licht erstrahlen. Dank der Lage im Erdgeschoss direkt gegenüber dem legendären Lazarus-Brunnen genießen Sie eine hohe Kundenfrequenz und eine erstklassige Orientierung für Ihre Kunden.

Mit ca. 56 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss und einem praktischen, ca. 24 m² großen Lager im Untergeschoss (bequem über eine interne Wendeltreppe erreichbar), bietet dieses Ladenlokal den idealen Rahmen für Einzelhandel, Dienstleistungen oder ein exklusives Atelier.

Flächenaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 56 m² helle Verkaufsfläche.
Sanitär: 1 separates WC.
Untergeschoss: ca. 24 m² Lagerfläche (erreichbar über Wendeltreppe).

Finanzielle Details:
Kaltmiete: 800,00 € / Monat
Heiz- & Nebenkostenvorauszahlung: 400,00 € / Monat
Gesamtmiete (Netto): 1.200,00 € / Monat
Umsatzsteuer (19%): 228,00 €
Gesamtmiete (Brutto): 1.428,00 € / Monat

Provisionsfreie Vermietung:
Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Es ist keine Maklercourtage zu entrichten.

Besonderes Highlight: Bequemes Parken & Direkter Zugang.
Für maximale Flexibilität und Komfort besteht die Möglichkeit, einen Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Das Besondere: Von der Tiefgarage aus gelangen Sie auf direktem Wege in Ihre Lagerfläche im Untergeschoss. Dies ermöglicht Ihnen nicht nur einen schnellen und trockenen Zugang zu Ihrem Warenbestand, sondern auch eine äußerst komfortable Logistik - ideal für Warenanlieferungen oder den täglichen Weg zur Arbeit, völlig wetterunabhängig direkt in Ihr Ladenlokal.

Besonderer Standort-Vorteil: Die Ladenpassage ist 24 Stunden geöffnet. Dies garantiert Ihnen eine dauerhafte Präsenz Ihrer Schaufensterwerbung rund um die Uhr und bietet Ihren Kunden maximale Flexibilität bei der Erreichbarkeit.

Nutzen Sie die Chance auf einen Standort mit Tradition und Zukunft. Die Kombination aus der repräsentativen Glasfront, der zentralen Lage am Lazarus-Brunnen und der direkten Anbindung an das Einkaufscenter Galeria Juliacum macht dieses Ladenlokal zu einer seltenen Gelegenheit im Jülicher Zentrum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort!
Die "Kleine KÖ" - Ein Branchenmix, der überzeugt!

Die Lage könnte kaum besser sein. Eingebettet in ein etabliertes Umfeld profitieren Sie von einem hervorragenden Branchenmix und einer treuen Stammkundschaft der Passage. Zu Ihren direkten Nachbarn zählen unter anderem:

Gastronomie: Café Fleur mit schöner glasüberdachten Außenterrasse, Restaurant Pinocchio, Pizzeria & Döner.

Fachhandel: Apotheke, Kindersachengeschäft (Textil und Spielwaren), Süßigkeitenladen, Damenboutiquen, Dekorations- und Geschenkeladen, Optiker, Hörgerätegeschäft.

Dienstleistung: Friseur, Schuster, Handyladen, Lotto/Totto.

Zusätzlich befindet sich das Ladenlokal in unmittelbarer Nachbarschaft zum Einkaufscenter "Galeria Juliacum". Dies sichert durch namhafte Magnetmieter wie das Kaufhaus Müller, C&A und Deichmann sowie das angeschlossene Parkhaus einen stetigen Zustrom an potenziellen Kunden direkt in Ihr Umfeld.

Dynamik zwischen Tradition und Hochtechnologie.
Zentrale Lage im Herzen der City.
Die Immobilie befindet sich in bester Geschäftslage im Jülicher Zentrum. Das Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen aus, was eine konstant hohe Passantenfrequenz und Attraktivität garantiert.

Exzellente Infrastrukturanbindung:
Jülich (ca. 35.000 Einwohner) fungiert als strategischer Knotenpunkt in der Metropolregion Aachen-Düsseldorf-Köln.

Autobahnen: Direkter Anschluss an die A44 sowie unmittelbare Nähe zur A4 und A61.

Flughäfen: Drei internationale Flughäfen (Köln/Bonn, Düsseldorf, Maastricht/Aachen) sind in jeweils nur ca. 60-65 km Entfernung schnell erreichbar.

ÖPNV: Hervorragende Anbindung durch die Nähe zum Bahnhof und ein dichtes Netz an Buslinien direkt vor der Tür.

Wirtschaftsfaktor Wissenschaft & Forschung:
Als "Stadt der Wissenschaft" bietet Jülich eine krisenfeste und hochkarätige Wirtschaftsstruktur:
Forschungszentrum Jülich (FZJ): Mit rund 7.500 Fachkräften eines der größten Forschungszentren Europas.

Akademisches Umfeld: Der Campus Jülich mit über 4.000 Studierenden der FH Aachen sorgt für eine junge, innovative Zielgruppe.