Der "Salmen" am Ludwigsplatz: Historische Identität trifft auf moderne Vision

Im Herzen von Karlsruhe, direkt am pulsierenden Ludwigsplatz, bietet sich eine seltene Gelegenheit für Unternehmen mit höchstem Anspruch an Sichtbarkeit und Charakter. Das historische Gebäude "Salmen", ein Einzelkulturdenkmal von besonderem Rang, steht nach einer umfassenden Entkernung bereit für eine neue Ära. Wo einst traditionelle Gastlichkeit das Haus prägte, eröffnet sich nun auf einer Gesamtnutzfläche von rund 737 m² Raum für innovative Konzepte, die von der Strahlkraft dieses geschichtsträchtigen Standorts profitieren möchten. Die Architektur besticht durch ihre markante Präsenz in absoluter Bestlage. Die Flächen verteilen sich auf ca. 548 m² im Erd- und Obergeschoss - ideal für eine repräsentative Flagship-Gastronomie oder exklusive Geschäftseinheiten - sowie ca. 189 m² im Dachgeschoss, die sich hervorragend für urbanes Wohnen oder hochwertige Büronutzung eignen. Durch den aktuellen Rohbauzustand ist die Grundrissgestaltung nahezu frei wählbar, sodass individuelle Anforderungen unter Berücksichtigung der denkmalpflegerischen Vorgaben präzise umgesetzt werden können. Ein wesentlicher Vorteil liegt in der Flexibilität der Ausbauphase: Der aktuelle Mietpreis versteht sich für das Objekt im IST-Zustand. Dies bietet die Chance, von Beginn an direkten Einfluss auf die Materialität und das Design der Innenräume zu nehmen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen als Partner zur Seite: Über einen vermieterseitigen Ausbau und die damit verbundene Anpassung der Mietkonditionen kann in einem persönlichen Gespräch individuell beraten werden. Wer sich für den "Salmen" entscheidet, besetzt einen der prestigeträchtigsten Eckpunkte Karlsruhes. Die hochfrequentierte Lage garantiert maximale Passantenfrequenz und erstklassige Anbindung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Juwel nach Ihren Vorstellungen zu formen.

Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Stichworte
Gesamtfläche: 737,00 m²