Büro oder Praxis in sehr zentraler Lage von Sülz (teilbar)

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil von Köln-Sülz. Die Immobilie wurde in der Vergangenheit als Büro genutzt, eignet sich jedoch aufgrund ihres flexiblen Grundrisses und der guten Sichtbarkeit auch für zahlreiche andere gewerbliche Nutzungen. Denkbar sind beispielsweise eine Nutzung als Bürofläche, Dienstleistungsfläche, Arztpraxis, Physiotherapiepraxis oder ähnliche gewerbliche Konzepte. Die Gesamtfläche der Einheit beträgt rund 340 m² und ist derzeit in zwei separate Teilbereiche aufgeteilt. Die größere Fläche (rechts) umfasst etwa 197 m², während der zweite Bereich (links) eine Größe von ca. 143 m² aufweist. Beide Bereiche verfügen jeweils über einen eigenen Eingang, sodass eine getrennte Nutzung problemlos möglich ist. Die Fotos sind entsprechend mit R für rechts und L für links bezeichnet. Gleichzeitig sind die Flächen miteinander kombinierbar und können bei Bedarf auch als zusammenhängende Einheit genutzt werden. Grundbuchrechtlich handelt es sich jedoch um eine einzige Gewerbeeinheit. Die großzügige Fensterfront sorgt für eine angenehme Belichtung der Räume und ermöglicht eine gute Sichtbarkeit der Gewerbefläche. Zudem besteht die Möglichkeit, die Fensterflächen für Werbezwecke zu nutzen und so eine zusätzliche Außenpräsenz zu schaffen. Lagerflächen im Keller können, falls gewünscht, angemietet werden. Zur Einheit gehören drei PKW-Stellplätze, die den Nutzern oder Kunden zur Verfügung stehen und den Standort zusätzlich attraktiv machen. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Erbbaurecht. Erbbaugeber ist in diesem Fall eine Privatperson, nicht die Kirche. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 1.015 €. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2070.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 340,00 m², Gesamtfläche: 340,00 m², Bundesland: NW

Sonstiges: EDV-Verkabelung