Kapitalanlage Köln-Belgisches Viertel: Vermietete Gewerbeanteile im Wohn- und Geschäftshaus
50674 Köln - Neustadt-Nord
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Objektnummer des Anbieters: 26KFF7MQ4R5D
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Diese Kapitalanlage richtet sich an Investoren, die eine vermietete Gewerbeimmobilie in zentraler Kölner Innenstadtlage erwerben möchten. Zum Verkauf stehen ausschließlich gewerblich genutzte Teileigentumseinheiten im Erdgeschoss und Kellergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Köln. Die im Gebäude befindlichen Wohnungen sind nicht Gegenstand des Verkaufs. Es wird somit nicht das gesamte Wohn- und Geschäftshaus veräußert, sondern nur die nachfolgend beschriebenen Gewerbe- und Nutzflächen. Das Gebäude wurde ca. 1954 in Massivbauweise errichtet. Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit gewerblichen Einheiten im Erdgeschoss sowie weiteren Nutzflächen im Keller- und Hofbereich. Das Gebäude ist überwiegend unterkellert. Die Dachform ist als Staffelgeschoss mit Flachdach. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2004. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist mit E angegeben. Die Kapitalanlage überzeugt insbesondere durch die zentrale Lage im Belgischen Viertel, die bestehende Vermietung sowie die vielseitige Nutzungsstruktur aus Laden-, Büro-, Lager-, Keller- und Hof-/Studioflächen. Durch die Mischung verschiedener Gewerbenutzungen verteilt sich das Mietverhältnis auf mehrere Nutzungsarten. Zusätzlich kann die steuerliche Abschreibung des Gebäudes für Kapitalanleger eine relevante Rolle bei der individuellen Renditebetrachtung spielen.
Sonstiges
Haftungsausschluss: Bitte beachten Sie, dass wir als Makler keine steuerliche Beratung anbieten können. Wir empfehlen Ihnen, die konkreten Vorteile und Ihre persönliche steuerliche Situation mit Ihrem Steuerberater zu besprechen. Dieser kann Ihnen auch individuelle Strategien aufzeigen, um die AfA optimal in Ihre Finanzplanung einzubinden. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.é stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.
Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 17.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.73, Distanz zum Bus: 0.16
Preise & Größen
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Energiedaten
Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
Allgemeiner Sicherheitshinweis:
Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
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