Praxisfläche mit hervorragender Erreichbarkeit und vielen Parkplätzen

In zentraler Lage von Tostedt stehen im 2. Obergeschoss eines etablierten Büro- und Geschäftshauses zwei vielseitig nutzbare und flexibel gestaltbare Gewerbeflächen mit ca. 136 m² und ca. 139 m² zur Verfügung. Die Einheiten können sowohl einzeln als auch zusammenhängend angemietet werden und bieten so eine Gesamtfläche von rund 275 m². Durch die flexible Flächengestaltung eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und individuelle Raumkonzepte - ideal für Praxen, Gesundheitsdienstleister sowie weitere gewerbliche Nutzungen. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für Ergotherapie, Logopädie, Lerntherapie, Heilpraktiker, Coaching- oder andere gesundheitsnahe Dienstleistungen. Neben der hier angebotenen Fläche befindet sich ein Augenarzt. Ihre Patienten profitieren von: zahlreichen kostenfreien Parkplätzen direkt am Objekt sehr guter Erreichbarkeit aus Tostedt und dem Umland etabliertem Einzelhandelsumfeld (Netto, Ernstings Family etc.) angenehmer und ruhiger Lage im Obergeschoss flexiblen Raumaufteilungsmöglichkeiten Im Gebäude und direkten Umfeld sorgen bekannte Frequenzbringer für eine hohe Bekanntheit des Standorts. Die Fläche eignet sich sowohl für Neugründungen als auch für die Expansion bestehender Praxen. Die vorhandene Größe ermöglicht mehrere Behandlungsräume, einen Empfangsbereich sowie Aufenthalts- und Nebenflächen. Der Eigentümer wird die Fenster und Außen-Türen im Zuge einer energetischen Sanierung gegen weiße Kunststoffelemente austauschen. Der hier angebotene Büro-/Praxisflächen weist Renovierungsbedarf auf. Die Übergabe kann nach Absprache im unterschiedlichem Zustand erfolgen. In dem aktuellen Zustand liegt der Mietpreis bei 8 € m² kalt zzgl. Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlungen. Die hier verwendeten Fotos sind mit KI bearbeitet (aufgeräumt und fertig gestellt).

Sonstiges
Die Objektangaben stammen von dem Vermieter und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angeben übernehme ich nicht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Ich biete Ihnen dieses Objekt und zugleich meine Dienstleistung als Immobilienmakler an. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich; daher darf weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne meine Einwilligung weitergegeben werden. Als Doppelmakler bin ich für beide Vertragspartner tätig. Beim Abschluss des Mietvertrages über ein von mir nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Maklercourtage fällig und zahlbar. Das Gleiche gilt auch dann, wenn der Empfänger den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Bei Abschluss eines Mietvertrages berechne ich dem Käufer eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 167,00 m², Gesamtfläche: 136,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 6, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 1998, Zustand nach Vereinbarung