Lukratives Investment: Vermietete Zahnarztpraxis in Leipzig

Die zu verkaufende Gewerbeeinheit befindet sich auf Etage zwei, eines 1998 neu errichteten Gebäudes. Das repräsentative Gebäude verfügt über einen Aufzug sowie Tiefgaragenstellplätze. Das Wohn - und Geschäftshaus ist komplett instandgehalten, so wurde in den vergangenen Jahren beispielsweise der Aufzug, die Tiefgarage und die Fassade instandgesetzt. Die Gewerbeeinheit wird seit dem Jahr 2008 als Zahnarztpraxis genutzt. Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Indexmietvertrag. Der Mietvertrag ist befristet und sieht eine Kündigungsfrist von sechs Monaten vor. Zur Ausstattung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Kellerraum und ein Aufzug. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 14701,20 Euro, damit weist das Objekt ein Mietsteigerungspotential auf. Das Hausgeld beträgt 511,00 Euro / mtl..

Sonstiges
Sonstiges: Ein Energieausweis ist vorhanden. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudejahr:1998 Baujahr Anlagentechnik:1998 Endenergiekennwert: 23,8kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Wesentlicher Energieträger: Erdgas Ausgestellt am: 25.07.2025 Gültig bis: 25.07.2035 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 126,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, 5 Etagen