Gewerbeareal in Leipzig Süd-Ost

Es handelt sich um ein Gewerbegrundstück mit gewerblich genutzter Bausubstanz (Bürogebäude, Ausstellungs- und Lagergebäuden, Lagerhallen und Garagen) aus den Jahren 1950 bis 2003, insgesamt ca. 3.665 m² BGF und 3.141 m² vermietbarer Fläche sowie einer Gesamtgrundstücksfläche von 10.377 m². Der aktuelle Gebäudezustand ist den Baujahren entsprechend. Wir gehen von verschiedenen erforderlichen Modernisierungen aus. Die vermieteten Büroflächen, Verkehrsflächen und WCs wurden modernisiert. Die leerstehenden Büroflächen sind noch nicht renoviert und erst nach Renovierung wiedervermietbar. Die Fassaden, Fenster, Türen und Dächer sind zweckmäßig und sehr einfach gehalten sowie nicht energetisch ertüchtigt. Es liegen bisher keine Energieausweise vor. Diese werden zur Zeit erstellt und bei Verkauf übergeben. Die aktuelle Istmiete beträgt 67.676,- Euro p.a. nettokalt. Wir gehen von einer erreichbaren Marktmiete bei Vollvermietung von mindestens 96.000,- Euro p.a. nettokalt aus. Eine Übersicht der Mietflächen und Mieterliste erhalten Sie bei konkretem Interesse.

Sonstiges
Das Grundstück: Naunhofer Landstraße 14 509 dGebäude- und Freifläche Naunhofer Landstraße 143.397 m² 509/eFreifläche 92 m² 509/4Gebäude- und Freifläche Naunhofer Landstraße 144.646 m² 510/1Gebäude- und Freifläche Naunhofer Landstraße 142.242 m² Gesamt 10.377 m² Der Bodenrichtwert für die Fläche liegt bei 80,- € je m². Der Eigentümer hat in den letzten 5 Jahren insgesamt 185.290,27 € investiert. 2022 Dachsanierung 86.286,15 € 2021 Küche und Elektrik 8.506,60 € 2020 Hofbeleuchtung 15.701,65 € 2019 Elektrik, Fenster 43.517,32 € 2018 Heizung, Rolltor, Elek., Fe. 31.278,55 € Weitere tolle Immobilienangebote finden Sie auch hier: http://www.paulick-thierfelder.immo Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder einem Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Die Flächeninhalte des Objekts sind Circaangaben und wurden nach der Wohnflächenverordnung vom 25 November 2003 BGBl I S. 2346 errechnet. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Gerichtsstand ist Leipzig.

Stichworte
Lagerfläche: 770,00 m², Gesamtfläche: 3.822,00 m², vermietbare Fläche: 3.822,00 m², Bürofläche: 1.055,00 m², Distanz zum Kindergarten: 2.47, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.24, Distanz zum Gymnasium: 6.11, Distanz zum Flughafen: 12.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.39, Distanz zur Autobahn: 1.38, Distanz zum Bus: 0.42, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.68, Distanz vom Zentrum: 9.51