WERTANLAGE - Premiumfläche mit 241 qm im 2. Stock des Seedamm-Centers in Top-Lage von Leonberg

Mit diesem Exposé erhalten Sie die Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare und gepflegte Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 241 qm Fläche im zweiten Stock des 'Seedamm Centers' in Leonberg zu mieten. Die hochwertig nutzbare Einheit überzeugt durch einen großzügigen, offen konzipierten Multifunktionsbereich sowie ca. 11 qm separat abgetrennte Bürofläche. Die flexible Raumstruktur eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von Fitness- oder Gesundheitskonzepten (derzeitige Nutzung) über repräsentative Büro- oder Praxisflächen bis hin zu einer möglichen Umwandlung in Wohnraum, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung. Ihnen stehen dabei ca. 70 % der gesamten Etage zur Verfügung. Ideal für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Funktionalität und ein repräsentatives Umfeld legen. Das Gebäude wurde 1994 errichtet und 2021 umfassend saniert. Die Fläche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich. Eine Einbauküche ist bereits in der Kaltmiete enthalten. Beheizt wird das Objekt über über ein erst zwei Jahre altes Block-Heizkraftwerk. Für ein angenehmes Raumklima sorgen drei Klimageräte mit jeweils eigener Außeneinheit. Die dezentrale Warmwasserversorgung innerhalb der Einheit gewährleistet zusätzlichen Komfort und eine bedarfsgerechte, effiziente Nutzung. Ein besonderer Komfort ist der Aufzug mit direktem Zugang von der Tiefgarage. Zudem stehen bis zu drei Tiefgaragenstellplätze, je 80,- Euro, zur Verfügung. Im Gebäude befinden sich mehrere seriöse und zufriedene Mieter, was für ein ruhiges und professionelles Umfeld sorgt. Die Top-Lage in der Eltinger Straße, 71229 Leonberg überzeugt durch kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an die A81 und A8. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung und weiterführende Informationen zur Verfügung.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 241,00 m², Gesamtfläche: 241,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert