Großzügige Gewerbefläche mit Schaufensterfront - ideal für Beauty, Praxis oder Büro

Zur Vermietung steht eine großzügige und repräsentative Gewerbefläche mit insgesamt ca. 170 m², verteilt auf zwei Ebenen. Die Räumlichkeiten werden derzeit als moderner Friseursalon genutzt und überzeugen durch ihre offene Gestaltung, zahlreiche Fensterflächen sowie eine gut sichtbare Schaufensterfront. Im Erdgeschoss befindet sich eine weitläufige, offen gestaltete Geschäftsfläche mit mehreren Arbeitsplätzen, Empfangs- beziehungsweise Wartebereich, separaten Behandlungsbereichen, Waschplätzen sowie weiteren Neben- und Abstellflächen. Eine interne Treppe verbindet das Erdgeschoss mit den Räumlichkeiten im Obergeschoss. Das Obergeschoss bietet mehrere helle und unterschiedlich große Räume. Diese können beispielsweise als Büro, Personalraum, Kosmetik- oder Behandlungszimmer, Schulungsbereich oder Lager genutzt werden. Praktische Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum. Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich die Immobilie besonders für: Friseur- oder Beautysalon Kosmetik- oder Nagelstudio Praxis- oder Therapieräume Büro oder Agentur Schulungs- und Seminarräume Showroom oder Verkaufsfläche Weitere Dienstleistungsbetriebe Eine abweichende Nutzung ist durch den Mieter bei den zuständigen Behörden zu prüfen. Ausstattung Ca. 170 m² Gesamtfläche Gewerbefläche auf zwei Ebenen Großzügige Schaufensterfront Helle und offen gestaltete Räume Mehrere separate Räume im Obergeschoss Interne Verbindungstreppe Empfangs- und Wartebereich Mehrere Wasseranschlüsse vorhanden Sanitärbereich Zahlreiche Einbauschränke und Abstellmöglichkeiten Große Fensterflächen mit schwarzen Rahmen Fliesenböden Gute Sichtbarkeit von der Straße Bestehende Aufteilung ideal für Beauty- und Dienstleistungsbetriebe Die Nebenkosten werden derzeit noch berechnet und anschließend entsprechend der jeweiligen Nutzung und Größe der Fläche angepasst.

Stichworte
Lagerfläche: 20,00 m², Nutzfläche: 170,00 m², Gesamtfläche: 170,00 m²