Business Loft-Büros nahe Bodensee & Therme Lindau

In unmittelbarer Nähe zum Bodensee und zur Therme Lindau stehen hochwertige Büroflächen in einer Gewerbehalle zur Vermietung. Die modern ausgebauten Business-Lofts

überzeugen durch repräsentative Architektur, hochwertige Materialien, moderne Glasfaser-Infrastruktur sowie ein

stilvolles Arbeitsumfeld im Loft-Design.

Die Büroeinheiten eignen sich ideal für:

* Architekturbüros

* IT- & Softwareunternehmen

* Beratungsunternehmen

* Ingenieurbüros

* Kreativagenturen

* Vertriebs- oder Projektstandorte

* Außenbüros für Schweizer oder österreichische Unternehmen

Die Kombination aus modernem Loftdesign, Bodenseenähe und hervorragender Verkehrsanbindung schafft ein außergewöhnliches Arbeitsumfeld.

Verfügbare Einheiten

ME2 – sofort verfügba

* ca. 33 m² Gesamtmietfläche inkl. Gemeinschaftsanteil

* davon ca. 25 m² reine Bürofläche

* Nordausrichtung

* hochwertige Holzparkettböden

* Nettokaltmiete: 462 € netto/Monat

* Nebenkosten: ca. 75 € netto/Monat

* zzgl. Stellplatz 50 € netto/Monat

ME3 – ab Oktober 2026 verfügba

* ca. 132 m² Gesamtmietfläche inkl. Gemeinschaftsanteil

* davon ca. 100 m² reine Bürofläche

* hochwertige Holzparkettböden

* Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung mit Zonenthermostaten

* schallgedämpfte Glaskabine für Besprechungen / Telefonate

* Nettokaltmiete: 2.046 € netto/Monat

* Nebenkosten: ca. 290 € netto/Monat

* zzgl. Stellplatz 50 € netto/Monat

ME4 – ab Oktober 2026 verfügba

* ca. 34 m² Gesamtmietfläche inkl. Gemeinschaftsanteil

* davon ca. 26 m² reine Bürofläche

* hochwertige Holzparkettböden

* Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung mit Zonenthermostaten

* elektrische Außenjalousien

* teilweise Bergsicht

* Nettokaltmiete: 527 € netto/Monat

* Nebenkosten: ca. 80 € netto/Monat

* zzgl. Stellplatz 50 € netto/Monat

ME5 – sofort verfügba

* ca. 86 m² Gesamtmietfläche inkl. Gemeinschaftsanteil

* davon ca. 65 m² reine Bürofläche

* hochwertige Holzparkettböden

* Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung mit Zonenthermostaten

* elektrische Außenjalousien

* teilweise Bergsicht

* repräsentative Loftatmosphäre

* Nettokaltmiete: 1.333 € netto/Monat

* Nebenkosten: ca. 180 € netto/Monat

* zzgl. Stellplatz 50 € netto/Monat

Alle Preise verstehen sich netto zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Ausstattung & Highlights

* moderne Loftarchitektu

* hochwertige Stahl-/Holz-Galeriekonstruktionen

* durchgängige hochwertige Holzparkettböden

* repräsentatives Foyer mit Bitu-Terrazzo-Boden

* anthrazitfarbene Stahlträger im Loftdesign

* moderne LED-Lichtarchitektu

* hochwertige Sanitäranlagen

* modernes Bistro mit Bulthaup-Küche

* Kühlschrank, Mikrowelle und Spülbereich

* Glasfaseranschlüsse in allen Räumen

* strukturierte LAN-Verkabelung

* zentrale Server-/Patchmöglichkeiten

* moderne Fensteranlagen mit zusätzlicher Dämmung

* teilweise elektrische Außenjalousien

* zusätzliche Lagerflächen optional verfügba

Gemeinschaftsflächen

Allen Mietern stehen hochwertige Gemeinschaftsflächen zur Verfügung:

* Empfangsbereich

* Bistro

* moderne WC-Anlagen

* Besprechungs- und Verkehrsflächen

Die Gemeinschaftsflächen sind bereits anteilig in den angegebenen Gesamtflächen berücksichtigt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Lindau am Bodensee:

* nur ca. 300 m zum Bodensee und zur Therme Lindau

* ca. 800 m zum Bahnhof Lindau-Reutin

* schnelle Anbindung an die A96

* direkte Stadtbusanbindung

* Kaufland, Penny und Getränkemarkt unmittelbar in der Nähe

Die grenznahe Lage zur Schweiz und zu Österreich macht den Standort besonders attraktiv für internationale Unternehmen und regionale Außenstandorte.

Stellplätze

* insgesamt 8 Stellplätze vorhanden

* 1 Stellplatz pro Einheit obligatorisch

* Stellplatzmiete: 50 € netto/Monat

* weitere Stellplätze nach Verfügbarkeit

Besichtigung nach Vereinbarung.

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