Ihr Gewerbe-Traum ! Werden Sie Teil der Lübecker Hüxstraße !!

In frequentierter und gefragter Citylage bietet diese Gewerbeeinheit ideale Voraussetzungen für ein modernes Geschäftskonzept. Die im Erdgeschoss gelegene Fläche befindet sich in einem charaktervollen Gebäude mit stilvoller Straßenfassade und verbindet repräsentative Präsenz mit funktionaler Nutzbarkeit. Auf rund 127 m² Gesamtfläche eröffnet sich ein flexibles Raumangebot für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Der Hauptteil entfällt auf eine großzügig bemessene Kunden- bzw. Verkaufsfläche mit offenem Zuschnitt und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzend stehen separate Nebenflächen zur Verfügung, die sich ideal für Büro, Lager oder Personalbereich eignen. Eine integrierte Pantry sowie vorhandene Sanitärbereiche runden das Raumangebot ab. Im rückwärtigen Bereich ergänzt ein kleiner Außenbereich die Einheit und bietet zusätzlichen Mehrwert. Besonders hervorzuheben ist die spannende Raumkonzeption mit unterschiedlichen Ebenen und einer angenehmen Tiefenwirkung, wodurch sich abwechslungsreiche Nutzungszonen schaffen lassen. Die straßenseitige Schaufensterfront gewährleistet eine hohe Wahrnehmbarkeit und unterstützt eine wirkungsvolle Außenpräsentation. Dank des flexiblen Grundrisses eignet sich die Fläche für zahlreiche Nutzungsideen - von Einzelhandel über Showroom-Konzepte bis hin zu beratungs- oder serviceorientierten Angeboten. Die vorhandene Ausstattung schafft eine gute Basis für individuelle Ausbau- und Gestaltungskonzepte. Die Neuvermietung erfolgt zum 01.01.2027 und ermöglicht frühzeitig eine strukturierte Vorbereitung auf den zukünftigen Standort.

Sonstiges
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.

Stichworte
Gesamtfläche: 127,00 m², Ladenfläche: 127,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Stadtzentrumslage, Zustand nach Vereinbarung