Gewerbeimmobilie mit Potenzial in der Altstadt von Lüneburg

In der malerischen Altstadt von Lüneburg und mit Blick auf den Turm der Michaeliskirche wird dieses historische Gebäude aus dem Ursprungsbaujahr 1837 auf einem ca. 650 m² großen Eigentumsgrundstück zum Verkauf angeboten. Das Grundstück liegt im ausgewiesenen Senkungsgebiet der Stadt Lüneburg. Aktuell ist das Gebäude vermietet und dient Schulungszwecken eines Bildungsträgers. Insgesamt werden ca. 260 m² Gewerbefläche im Erd- und Obergeschoss zu einer Nettokaltmiete von 37.178,04 € p.a. vermietet. Der auf die Bauvoranfrage aus dem Jahr 2021 vom Bauamt erteilte Bauvorbescheid hat infolge des Zeitablaufs seine Gültigkeit verloren. Ob und in welchem Umfang eine Bebauung möglich und zulässig ist, müsste im Rahmen einer erneuten Bauvoranfrage bzw. eines Bauantrags geklärt werden. Die Firma Grossmann & Berger GmbH übernimmt keine Haftung dafür, dass und in welchem Umfang eine Bebauung des unbebauten Grundstücksanteils zulässig ist. Dieses aufzuklären liegt in der Verantwortung und im Risiko des Kaufinteressenten.

Sonstiges
Nach § 79 Abs. 4 GEG können Baudenkmäler und Gebäude mit sonstiger besonders erhaltenswerter Bausubstanz generell von der Anwendung des GEG 2020 ausgenommen werden. * Massivbauweise * Kastenfenster * Gasheizung aus 2015 * Dacherneuerung 2002 * Baudenkmal

Stichworte
Gesamtfläche: 260,00 m², vermietbare Fläche: 260,00 m², Grundstücksfläche: 650,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zur Autobahn: 5.90, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.10