Top-Ladenfläche! Beste Lage! Bismarckstraße! Zentrum!

Das Praxis-/Büro- und Geschäftshaus befindet sich auf der Bismarckstraße im Zentrum von Mönchengladbach.

Viele Gewerbetreibende im Haus kommen aus dem medizinischen Bereich.

Das zur vermietende Ladenlokal eignet sich für alle Gewerbebrachen!

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Besonders für Nutzer, die eine sehr gute Sichtbarkeit schätzen, bietet sich dieser Standort aufgrund der starken Passantenfrequenz innerhalb des Hauses und auf der Hauptdurchgangsstraße an.

Das Ladenlokal (Anmietung ab sofort oder später nach Vereinbarung) befindet sich im Erdgeschoss direkt neben dem Haupteingang des Ärztehauses und verfügt über eine ca. 8 Meter breite Schaufensterfront mit bodentiefen Fenstern und 2 Eingangstüren.

Ladenfläche EG: 110 qm

Keller-/Lagerfläche - direkt vom Laden begehbar: 35 qm

1 WC und Anschlüsse für eine Mitarbeiter-Teeküche sind vorhanden. Abteilung einzelner Bereiche möglich.

Auf der Rückseite des Hauses, dort gibt es einen 2. Eingang, besteht die Möglichkeit 2 PKW-Stellplätze ( je 60 €) separat vom Mietvertrag anzumieten.

Kaltmiete 1.150 €

+ Vorauszahlung Nebenkosten 350 €

= 1.500 € netto

+ 19% MwSt.

= 1.785 € brutto

In den Nebenkosten von 350 € ist eine Heizkostenvorauszahlung enthalten.

Eine Mindestmietvertragslaufzeit von 2 Jahren sowie die Vorlage einer positiven Schufa-Auskunft sind wünschenswert.

Es wäre empfehlenswert sich, vor Vereinbarung eines Besichtigungstermines, das Objekt von außen und den Standort schon einmal anzuschauen.

Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Übermitteln Sie uns bitte bei Ihrer Anfrage Ihre kompletten! Kontaktdaten:

Name, Postanschrift, Rückrufnummer, E-Mail-Adresse.

Wir sichern Ihnen dann eine zeitnahe und definitive Rückmeldung zu (nicht Samstags oder an Sonn- u. Feiertagen).

Für Rückfragen bzw. für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins ist unsere Mitarbeiterin telefonisch zu erreichen:

*** 02161 - 9920094 ***

Provisionsfrei!
Verfügbar ab 2026-04-23T00:00:00.000Z