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Attraktives Neubauprojekt mit hohem Standard



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
22 €
Preis/m²
21.5 €
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81675 München - Au-Haidhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 23GCWW78D9KE

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Attraktives Neubauprojekt mit hohem Standard

Objekt

Als Erweiterung zum bestehenden Hotel entstand direkt am Leuchtenbergring ein moderner und attraktiver Neubau mit schönen Büro- und Einzelhandelsflächen. Das mit Leed-Gold zertifizierte Gebäude wurde nach seiner Fertigstellung in 2018 definitiv das Highlight des bekannten Gewerbezentrums in Haidhausen. Die Büroflächen zeichnen sich durch tolle Deckenhöhen sowie moderne Ausstattung aus und bieten die Möglichkeit einer flexiblen Raumaufteilung. Von Open-Space bis hin zu Einzelbüros lassen sich hier verschiedene Konzepte verwirklichen. Ein großer begrünter Dachgarten und Innenhof im zweiten, sowie die Dachterrasse im sechsten Stockwerk laden in den Pausen zum Entspannen ein.

Sonstiges
- 4 Stellplätze in der Tiefgarage (à 140,00 € zzgl. MwSt.) - ein kleines Archiv mit ca. 4 m² kann angenmietet werden (à € 10,00 zzgl. gestzl. MwSt.), weitere Lagerflächen auf Anfrage - Gewerbesteuerhebesatz von 490 % - LEED-Gold-Zertifizierung - ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 22. April 2028) liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 63,9 kWh/(m²*a) und für Strom 29,0 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 249,00 m²

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2018
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
21,50 €
Preis/m²
21.5 €
Nebenkosten
5,00 €
Stellplätze
4
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
29
Wärmebedarf
63.9
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-04-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
- Kombination aus Teppichboden und Vinylparkett
- abgehängte Pendelleuchten
- Teeküche
- Hohlraumboden für die IT-Verkabelung
- Personenlift im Haus
- Duschen im 1. Untergeschoss
- Dachterrasse im 6. OG
- Raumhöhe von ca. 2,80 m
- außen liegender, elektrischer Sonnenschutz
- mechanische Be- und Entlüftung (zweifacher Luftwechsel in den Büros)
- Kühlsegel mit Akustikfunktion in den Büros

Lagebeschreibung

- zwischen Einstein- und Grillparzerstraße
- S-Bahn Leuchtenbergring
- es entsteht ein Gewerbezentrum mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs
- in den umliegenden Straßen befinden sich Restaurants, Bäckereien und Cafés

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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