Gewerbefläche mit Zukunftspotenzial im Herzen von Neuhausen - flexibel & wandelbar

3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. fällig mit Kaufvertrag.
Im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen, nur wenige Schritte vom Rotkreuzplatz entfernt, wartet diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss auf ihre nächste Erfolgsgeschichte.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 201 m² bietet das Objekt eine beeindruckende Basis für moderne Arbeits-, Therapie- oder Betreuungskonzepte - und ist damit ideal für Eigennutzer mit Weitblick oder Investoren, die Potenzial erkennen.

Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus (Baujahr 1982) und ist derzeit an eine soziale Einrichtung vermietet.
Dank des indexierten Mietvertrags bestehen stabile Einnahmen, während sich langfristig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Die flexible Raumstruktur mit sieben hellen Räumen, zwei Küchen und zwei Abstellräumen lässt nahezu jede Konzeption zu - von der modernen Praxis bis hin zur innovativen Kita- oder Büroeinheit.

Vorstellbar sind unter anderem:

Arzt- oder Physiotherapiepraxis mit hellem Empfangsbereich

Therapie-, Coaching- oder Beratungszentrum

Kanzlei oder Steuerbüro mit großzügigen Büroräumen

Co-Working- oder Shared-Office-Space mit modernen Glaswänden

Kinderbetreuungseinrichtung oder Frühförderstelle

Sozial- oder Kulturprojekt mit Gemeinschaftscharakter

Durch die barrierearme Erdgeschosslage, die großen Fensterflächen und zwei Eingänge lässt sich das Objekt flexibel zonieren und individuell gestalten - ideal für Eigentümer, die ihren eigenen Raum schaffen möchten.

Zwei Kellerabteile sowie fünf Einzelstellplätze in der Tiefgarage sind im Kaufpreis enthalten.
Das Gebäude ist mit einer Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013) ausgestattet und weist die Energieeffizienzklasse B (74 kWh /m² a) auf.

Kaufpreis: 1.450.000 € Hausgeld: 1.057 €/Monat Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Mieteinnahmen: 5.270 €/Monat (indexiert)