Multifunktionale Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage in München-Hadern

Die zum Verkauf stehenden Büroflächen befinden sich im 2. Obergeschoss eines 1991 errichteten, gemischt genutzten Bürogebäudes. Das Haus umfasst insgesamt neben dem Erdgeschoss noch 5 Etagen und ein gepflegtes Entrée sowie einen Personenlift, mit dem Sie bequem die 2. Etage erreichen.

Die insgesamt 570 m² umfassende Einheit im 2. OG kann bei Bedarf parzelliert werden. Die Fläche kann asymmetrisch unterteilt werden in Nutzfläche A (ca. 320 m²) und Nutzfläche B (ca. 250 m²).

Die Fläche ist sowohl nach Westen wie nach Osten ausgerichtet. Eine ausreichende Belichtung der Flächen ist somit zu jeder Tageszeit gewährleistet.

Der Zugang der Flächen erfolgt über zwei Eingangstüren, die in einen großformatigen Flurbereich und die angrenzenden Zimmer überleiten.

Insgesamt stehen ca. 18 Einzelbüros sowie ein Konferenzraum/Open-Space-Raum zur Verfügung.

Zusätzlich sind getrennte WC-Einheiten, eine Teeküche sowie Archivräume vorhanden.

Ein besonderes „Schmankerl“ ist die nach Osten ausgerichtete Dachterrasse, die über einen Fensterausstieg betreten wird.

Die Einheit ist traditionell ausgestattet: Es sind moderne Kunststofffenster mit außenliegenden Verschattungen sowie partiell innenliegenden Lamellenverschattungen vorhanden. An der Decke sind Beleuchtungskörper inkludiert, die Bürozimmer verfügen über Bodentanks mit Strom- und CAT5-Verkabelung.

Eine Küchenzeile mit Kühlschrank und Kochfeld ist in der Einheit vorhanden.

Die Fläche ist für jedwede Art von Bürodienstleistungsunternehmen geeignet. Ggfls. käme auch eine therapeutische Nutzung grundsätzlich in Frage.
Verfügbar ab 2026-07-07T00:00:00.000Z