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MODERNE & GUT VERMIETETE GEWERBEEINHEIT (KITA) IN MÜNCHEN-LAIM



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
518.000 €
Preis/m²
k.A.
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mit Provision
Kaufpreis
518.000 €
Preis/m²
k.A.
80687 München - Laim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25SV8GUR3KM2

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Objektbeschreibung

TOP KAPITALANLAGE MIT SICHEREN MIETEINNAHMEN! Diese moderne und gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss einer gut instand gehaltenen und insgesamt 36 Einheiten großen Wohnanlage (verteilt auf zwei Hauseingänge) aus dem Jahr 1991. Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 107,50 Quadratmeter und ist derzeit als Kinderkrippe und Kindergarten genutzt. Das Mietverhältnis ist bis 31.12.2026 befristet und kann von den Mietern einseitig um weitere fünf Jahre verlängert werden. Im Anschluss kann das Mietverhältnis beidseitig unter Berücksichtigung der vereinbarten Fristen gekündigt werden. Die Kaltmiete beläuft sich derzeit auf insgesamt 2.480,00 € pro Monat inkl. TG-Stellplätze und Kellerraum und ist vertraglich gestaffelt, so dass sich diese zum 01.01.2026 automatisch auf 2.610,00 € erhöht. Die Staffelung endet am 31.12.2027, so dass im Anschluss eine Mieterhöhung nach gesetzlichen Vorgaben erfolgen kann. Die Räumlichkeiten befinden sich in sehr gepflegtem Zustand und sind gemäß der aktuellen Nutzung ausgestattet. Zur Gewerbeeinheit gehören noch ein privater Kellerraum (ca. 12 Quadratmeter, Kaufpreis 22.000,00 €, eigenes Grundbuchblatt) sowie zwei obere TG-Duplex-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (Kaufpreis je 20.000,00 €, eigene Grundbuchblätter). Optional kann ein weiterer ca. 50 Quadratmeter großer Kellerraum für 80.000,00 € hinzuerworben werden. Die Wohnanlage wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut.

Sonstiges
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 518.000 € Gewerbeeinheit + 40.000 € TG-Stellplätze + 22.000 € Kellerraum = 580.000 € Gesamtkaufpreis Überzeugen Sie sich gerne persönlich von dieser Immobilie - am besten vorab über unsere 360-Grad-Tour! Sprechen Sie mich einfach an. Sämtliche Angaben stammen von Informationen, welche wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für Richtig- und Vollständigkeit dieser Angaben.

Stichworte
Lagerfläche: 12,00 m², Nutzfläche: 107,50 m², Gesamtfläche: 107,50 m², Verkaufsfläche: 107,50 m²

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
518.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Provision
3,27 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
143
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-07-05
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Personenaufzug
k.A.

Lagebeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in gut frequentierter Lage im Münchner Stadtteil Laim in der Elsenheimerstraße.

Die Elsenheimerstraße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der S-Bahnhof Laim, die Haltestelle Hirschgarten sowie mehrere Tram- und Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Über den nahegelegenen Mittleren Ring und die A96 ist auch der überregionale Verkehr optimal angebunden.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Büroflächen und Einzelhandel - ideal für eine gewerbliche Nutzung mit Laufkundschaft oder Publikumsverkehr. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität und gute Nahversorgung.

Die zentrale Lage, die hervorragende Erreichbarkeit und die lebendige Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv für Dienstleister, Büros oder Praxisflächen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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