Gewerbeeinheit im Herzen von Schwabing zu verkaufen

In einer der gefragtesten Lagen Münchens präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in der Römerstraße als attraktiver Standort für anspruchsvolle Geschäftskonzepte. Auf ca. 88 m² Gewerbefläche eröffnet sich ein durchdacht strukturierter Grundriss, der durch seine L-förmige Raumgestaltung unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten auf elegante Weise zulässt. Bereits beim Betreten überzeugt die Fläche durch ihre angenehme Offenheit und die hervorragende Belichtung über die Fenster, die nicht nur für eine starke Außenwirkung sorgt, sondern zugleich ideale Präsentationsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen bietet. Die Sichtbarkeit zur Straße schafft eine repräsentative Präsenz in einem urbanen Umfeld mit hoher Standortqualität. Die Raumstruktur erlaubt eine klare Zonierung zwischen Empfang, Arbeitsbereich und separaten Nutzflächen. Ergänzend stehen ein praktischer Abstellraum, ein WC sowie ein zusätzlicher separater Raum mit eigenem WC zur Verfügung, der sich ideal als Büro, Besprechungszimmer, Behandlungsraum oder diskreter Rückzugsbereich nutzen lässt. Durch die ruhige und zugleich zentrale Lage eignet sich die Einheit insbesondere für ruhige Gewerbeformen mit beratendem, dienstleistungsorientiertem oder kreativem Charakter. Besonders geeignet für: . hochwertige Büro- oder Agenturnutzung . Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen . Kosmetik- oder Beauty-Konzepte . Praxisnahe Nutzungen ohne intensiven Publikumsverkehr . Atelier, Studio oder Showroom . Immobilien-, Finanz- oder Versicherungsdienstleistungen Die Kombination aus urbaner Adresse, klarer Raumstruktur und repräsentativer Schaufensterfront macht diese Fläche zu einer seltenen Gelegenheit im gewachsenen Umfeld von Schwabing. Energieausweistyp Verbrauchsausweis Energieausweis: Ausstellungsdatum 29.04.2021 Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Energieausweis: gültig bis 28.04.2031 Energieverbrauchskennwert 118 kWh/(m²*a) Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher Energieträger Gas Energieeffizienzklasse D Baujahr Anlagentechnik 2016

Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 27.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.32, Distanz zum Bus: 0.17