Urbane Toplage in Nymphenburg: Helle Praxis-/Gewerbeeinheit mit grosszügiger Raumaufteilung

Im Herzen Nymphenburgs, zwischen Romanplatz und Hirschgarten gelegen, präsentiert sich diese helle, ideal geschnittene Gewerbe-Einheit. Die ca. 127 m² große, aktuell als Praxis genutzte Einheit liegt im 2. Obergeschoss eines modernen, gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1995. Ein geräumiges, helles Naturstein-Treppenhaus führt in die Räumlichkeiten. Alternativ steht ein Glaslift zur Verfügung, der für einen stufenfreien Zugang sorgt. Dank der hohen Lage im 2. Obergeschoss und großer Fensterfronten begeistern die Räumlichkeiten durch Lichtfülle und ein luftiges Ambiente. Seit 1995 werden die Räumlichkeiten als Praxis genutzt. Es stehen ein Empfangs-/Rezeptionsbereich, ein Wartezimmer, zwei bis drei Behandlungsräume, ein Personalraum, ein Labor, ein kleineres Zimmer mit Duschbad en suite und ein WC zur Verfügung. Hinzu kommt eine Terrasse, die dank der optimalen Südausrichtung in dieser urbanen Lage einen herrlichen Freiraum schafft. Komplettiert wird die Einheit durch einen Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Der aktuelle Mietvertrag läuft zum 31.12.2026 aus. Im Rahmen einer Nutzungsänderung der Gewerbeeinheit wäre prinzipiell auch eine Umgestaltung zu privaten Wohnräumen vorstellbar.

Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns zum Verkauf angebotenen Gewerbeeinheit in München-Nymphenburg. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mit. Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V. Interne Objekt-ID: 403-6784

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 127,00 m², Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen