Exklusive Gewerbefläche in zentraler Maxvorstadt-Lage - direkt gegenüber der LMU

Die zur Miete angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1978 in absoluter Premiumlage - direkt gegenüber der Ludwig-Maximilians-Universität München (LMU). Damit liegt diese seltene Gesamteinheit in einem der am stärksten frequentierten und sichtbarsten Universitätsstandorte der Stadt. Die großzügigen Fensterfronten sowohl zur Amalienstraße als auch innerhalb der Passage sorgen für eine hervorragende Sichtbarkeit und eine dauerhaft hohe Passantenfrequenz durch Studierende, Universitätsmitarbeiter sowie kaufkräftige Laufkundschaft aus der Umgebung. Die Gesamtfläche von ca. 212 m² (160m² im EG und 52m² im KG) besticht durch ihre duale Ausrichtung: Sie kombiniert die maximale Präsenz zur Straße hin mit dem exklusiven Charme der Amalienpassage. Die Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und verfügt über funktionale Flächen im Untergeschoss, die ideal als Lager- oder Nebenflächen genutzt werden können. Die Immobilie besticht durch einen durchdachten Grundriss, der flexible Konzepte für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Showrooms optimal unterstützt. Eine gastronomische Nutzung ist nicht möglich. Die in den Grundrissen und Visualisierungen dargestellte Trennwand zwischen den beiden Einheitsbereichen ist aktuell baulich nicht vorhanden. Dies bietet Ihnen zum einen maximale Flexibilität bei der Gestaltung einer offenen, großzügigen Gesamtfläche. Zum anderen ließe sich eine solche Trennung bei einer Gesamtanmietung auf Wunsch realisieren, um beispielsweise diskrete Lagerkapazitäten oder klar strukturierte Nebenbereiche zu schaffen. Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 211,00 m²