MAIER - Rarität in Neuhausen: Sichtbare Erdgeschoss-Gewerbeeinheit mit TG-Stellplatz

In gefragter und hervorragend angebundener Lage von München-Neuhausen steht diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit zur Vermietung. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss und Untergeschoss, ist über eine interne Treppe direkt miteinander verbunden und bietet insgesamt ca. 132,76 m² Fläche mit funktional durchdachter Aufteilung. Das Erdgeschoss eignet sich dank seiner Sichtbarkeit, der Schaufensterfront und der ebenerdigen Lage hervorragend für eine gewerbliche Nutzung mit Verkaufs-, Beratungs- oder Dienstleistungscharakter. Besonders hervorzuheben sind die gut sichtbaren Schaufenster, die von der Nymphenburger Straße aus wahrgenommen werden können und dem Standort eine starke Präsenz verleihen. Die Flächen im Untergeschoss ergänzen die Einheit ideal als Lager-, Neben-, Personal- oder Serviceflächen. Dadurch ist das Objekt besonders interessant für Konzepte, die eine Verkaufsfläche im Erdgeschoss mit ergänzenden Lager- und Funktionsflächen im Untergeschoss verbinden. Zusätzliche Flexibilität bietet die behördlich genehmigte Nutzungsänderung von Gewerbefläche zu Kindertagesstätte. Damit eignet sich die Einheit nicht nur für klassische gewerbliche Nutzungen, sondern eröffnet auch Perspektiven für betreuungsnahe oder soziale Konzepte, jeweils vorbehaltlich der rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Einheit gehörende Tiefgaragenstellplatz. Das derzeitige Mietverhältnis endet zum 31. August 2026. Die Gewerbeeinheit kann daher ab dem 1. September 2026 neu angemietet werden. Die Kombination aus sichtbarer Erdgeschosslage, flexibler Flächenstruktur, intern verbundenem Untergeschoss, genehmigter Nutzungsalternative und TG-Stellplatz macht dieses Mietangebot zu einer seltenen Gelegenheit in gefragter Münchner Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Baujahr: 1982 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 98 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: C Provision: 2,38 Monatsnettokaltmieten ink. 19% MwSt. vom Mieter zu tragen!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 132,76 m², Gesamtfläche: 132,76 m²
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z