Repräsentative Büroflächen mit Potenzial zur Umwidmung in Traumlage

Inmitten des begehrten Stadtteils Schwabing befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie – ein Ort, der durch seine Lichtdurchflutung, den offenen Raumcharakter und die harmonische Architektur sofort ein besonderes Wohlgefühl vermittelt. Großzügige Rundbögen, elegante Steinfliesen und eine große Fensterfront schaffen ein stilvolles Ambiente, das den Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein repräsentativer Empfangsbereich, der den hochwertigen Charakter der Einheit unterstreicht. Ein großzügiger Raum, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Ein langer, harmonisch gestalteter Flur verbindet die einzelnen Bereiche und verleiht dem Grundriss eine klare Struktur. Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das mit modernen Sanitärräumen ausgestattet ist. Hier befinden sich ein separates WC sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Dusche, das im Jahr 2022 umfassend erneuert wurde. Die Gesamtfläche von ca. 106,02 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als stilvolle Gewerbeeinheit, Atelier oder im Rahmen einer möglichen Umwandlung von Gewerbe in Wohnen. Hochwertige Ausstattungsdetails wie zweifach verglaste Fenster, manuelle Rollläden an den Fenstern, LED-Einbaustrahler sowie die charakteristischen Rundbögen unterstreichen den exklusiven und zugleich zeitlosen Charakter dieser Immobilie. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und dem besonderen Charakter dieser Immobilie. Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt 895.000,- €.