Büro oder Laden in guter, zentrumsnaher Lage von Murnau

+ Top-Lage zwischen Fußgängerzone und Bahnhof Murnau + 2025 komplett kernsaniert und in einem modernem Zustand (Fußbodenheizung und Vinylboden in Eichenoptik) + Großes Schaufenster 4 m + Natürliches Licht von beiden Seiten + 2 Stellplätze vor dem Laden werden von der Gewerbeeinheit genutzt + Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar Die Gewerbeeinheit in der Griesbräustraße 12 besticht durch ihre exzellente Lage zwischen der belebten Fußgängerzone und dem Bahnhof Murnau. Das Stadtzentrum ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof in rund 8 Minuten - ideal für Kunden, Besucher und Mitarbeiter. Die Einheit wurde komplett kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Sie bietet einen großzügigen Hauptbereich, einen separaten Waschraum mit WC sowie einen zusätzlichen Raum im Untergeschoss. Insgesamt stehen fast 100 m² Nutzfläche zur Verfügung, die flexibel für verschiedene Geschäftsformen genutzt werden können. Direkt neben der zu vermietenden Fläche befindet sich eine zweite Ladeneinheit, aktuell als Büro genutzt, die in der Vergangenheit auch bereits als Fotostudio diente. Über diesen Bereich gelangen Sie außerdem zu den darüberliegenden 13 Wohneinheiten. Das Objekt verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz für Mieter, zusätzliche Parkmöglichkeiten finden Sie in den angrenzenden Seitenstraßen sowie am naheliegenden öffentlichen Parkplatz. Die Einheit verfügt über eine helle, großzügige Schaufensterfront von insgesamt 4 Metern Breite (aufgeteilt in 2,25 m und 1,85 m), die viel Tageslicht hereinlässt und zugleich ideale Präsentationsmöglichkeiten bietet. Weitere Fenster auf der gegenüberliegenden Wand sorgen für eine freundliche, offene Atmosphäre. Der Zugang erfolgt bequem über eine verglaste Tür direkt vom Parkplatz aus. Der Hauptraum misst ca. 72,5 m² und eignet sich optimal für Verkaufsflächen, Büro- oder Praxisbetrieb. Ergänzend steht ein 24 m² großer Kellerraum zur Verfügung, der sich als Lager, Pausenraum oder zusätzliche Ausstellungsfläche nutzen lässt. Der Zugang erfolgt über eine gemauerte Treppe auf der linken Seite der Einheit. Dank der früheren Nutzung als Friseursalon sind Anschlüsse für Waschbecken und Abflüsse bei Bedarf reaktivierbar - ein klarer Vorteil für Dienstleister aus den Bereichen Kosmetik, Gesundheit oder Wellness. Die Einheit bietet maximale Flexibilität: Ob Ladenlokal, Büro, Praxis (z.?B. medizinisch oder physiotherapeutisch) oder repräsentativer Beratungsbereich - alles lässt sich professionell umsetzen. Auch ein Einzelhandel mit angeschlossenem E-Commerce ist durch die zusätzliche Lagerfläche im Keller ideal realisierbar. Eine gastronomische Nutzung oder der Verkauf von Lebensmitteln ist jedoch ausgeschlossen. Der offene Grundriss erlaubt eine individuelle Gestaltung: Im vorderen Bereich kann ein Empfang oder Verkaufsbereich eingerichtet werden, während im hinteren Teil Beratung, Behandlung oder Lagerung stattfinden kann.

Sonstiges
Eigentümer optiert zur Umsatzsteuer, d.h. die Miete ist netto zu verstehen und wird zzgl. 19% MwSt berechnet.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 96,50 m², modernisiert: 2025