Gewerbefläche in erstklassiger Lage

Wohnen & Arbeiten in historischer Bestlage. Suchen Sie Raum für Inspiration und Professionalität? Diese großzügige Einheit bietet mit ca. 180 m² im 1. Obergeschoss eines geschichtsträchtigen Hauses den idealen Rahmen für Ihre Vision – direkt in der lebendigen Fußgängerzone der Engerser Straße. Das Objekt im Detail: - Flexible Nutzung: Die 5 lichtdurchfluteten Zimmer lassen sich perfekt als Kombination aus stilvollem Home-Office/Atelier und privatem Wohnraum nutzen. - Frisch saniert: Das Badezimmer wurde komplett modernisiert und wird aktuell mit einer neuen Glas-Duschwand ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. - Ihre Ruhe-Oase: Ein absolutes Highlight ist die ca. 60 m² große Terrasse. Sie ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt (die Terrassenfläche ist ein Bonus und nicht in den 180 m² enthalten). Infrastruktur: Eine integrierte Kaffee-/Teeküche sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Wichtige Eckdaten: - Zugang: Authentischer Altbau-Charme durch das gepflegte Treppenhaus (kein Aufzug). - Parken: Sorgenfrei ankommen – zwei exklusive Stellplätze können optional angemietet werden. - Technik & Wärme: Effiziente Gas-Zentralheizung mit individueller Abrechnung über Wärmezähler. - Hinweis: Ein Kellerraum ist vorhanden, aufgrund von Feuchtigkeit jedoch nicht zu Lagerzwecken geeignet. Einen ersten Eindruck der Raumaufteilung vermittelt Ihnen dieses Video: https://www.youtube.com/watch?v=8agziy7mTOs

Sonstiges
Bitte senden Sie Ihre schriftliche Anfrage zu. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Mobil: 01522 - 86 52 636 Büro: 02652 - 93 62 21 Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter bzw. Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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