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Mit dieser vielseitig nutzbaren Gewerbefläche in zentraler Lage von Neuwied bieten sich Ihnen attraktive Möglichkeiten für die Umsetzung Ihres individuellen Geschäftskonzeptes. Die derzeit als Augenoptik-Fachgeschäft genutzte Einheit überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Schaufensterfront, die gute Sichtbarkeit und die flexible Aufteilung der vorhandenen Flächen. Bereits beim Betreten der Gewerbeeinheit empfängt Sie ein großzügiger und klar strukturierter Verkaufsraum. Die bodentiefe Verglasung der Schaufensterfront sorgt für eine ansprechende Präsentation Ihrer Produkte und Dienstleistungen und schafft gleichzeitig eine helle und einladende Atmosphäre. Der Verkaufsbereich bietet ausreichend Platz für die Präsentation unterschiedlicher Waren und Dienstleistungen sowie für einen Kassen- bzw. Empfangsbereich. Die derzeitige Nutzung als Augenoptik-Fachgeschäft verdeutlicht die Eignung der Fläche für den Einzelhandel. Darüber hinaus sind, vorbehaltlich der jeweiligen öffentlich-rechtlichen und gewerberechtlichen Zulässigkeit, zahlreiche weitere Nutzungskonzepte denkbar, beispielsweise für eine Boutique, ein Fachgeschäft, einen Reiseveranstalter, einen Feinkost- oder Weinhandel oder andere publikumsorientierte Dienstleistungsangebote. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich derzeit ein separat abgetrennter Bereich, der im Rahmen der bisherigen Nutzung als Vermessungsbereich sowie als kleine Werkstatt genutzt wird. Dieser Bereich bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und könnte bei entsprechendem Bedarf ohne Weiteres in die Verkaufsfläche integriert werden. Weitere ca. 75 m² Nutzfläche stehen Ihnen im 1. Obergeschoss zur Verfügung. Die über das angrenzende Treppenhaus erreichbaren Räume werden derzeit als Büro-, Werkstatt-, Lager- und Sozialbereiche genutzt. Hier befinden sich zudem die Sozialräume und Sanitäreinrichtungen der Gewerbeeinheit. Der Bereich im Obergeschoss bietet damit wertvolle Ergänzungsflächen für den laufenden Geschäftsbetrieb. Sollten die Flächen im 1. Obergeschoss für Ihr Nutzungskonzept nicht erforderlich sein, besteht die Möglichkeit, diese nicht mit anzumieten. Die Gewerbefläche kann dadurch auf die ca. 100 m² große Erdgeschossfläche reduziert werden. Für Mitarbeiter und Kunden stehen ergänzend verschiedene Stellplatzmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. In einem etwa zwei Gehminuten entfernten Wohn- und Geschäftshaus können Tiefgaragenstellplätze für monatlich jeweils 55,00 € netto zzgl. MwSt. angemietet werden. Alternativ steht in etwa drei bis vier Gehminuten Entfernung ein Außenstellplatz für 45,00 € netto zzgl. MwSt. monatlich zur Verfügung. Die Gewerbefläche ist ab dem 01.01.2027 verfügbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor und besprechen gemeinsam die Möglichkeiten für Ihr individuelles Nutzungskonzept.

Sonstiges
Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfolgt (sh. Anlage). Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen. Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Mietfläche ist vor Ort zu prüfen beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden.

Stichworte
Gesamtfläche: 175,00 m²
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z