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Großzügige, vielseitig nutzbare Gewerbefläche in Zentraler Lage



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
2.340 €
Preis/m²
k.A.
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Mietpreis
2.340 €
Preis/m²
k.A.
90443 Nürnberg - Gostenhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24LP3G7PBCFX

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Objektbeschreibung

Die geräumige Gewerbeeinheit befindet sich im Erd- und 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit den hellen Tageslicht-Räumen die perfekte Möglichkeit sich mit Ihrem Unternehmen dort einzurichten.

Sonstiges
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Stichworte
Bürofläche: 360,00 m², Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1957
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
2.340,00 €
Nebenkosten
593,60 €
Heizkosten
720,00 €
Warmmiete
3.653,60 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
10.960,80
Provision
k.A.

Energiedaten

Baujahr
1957
Strombedarf
0
Wärmebedarf
90.1
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Rollstuhlgerecht
Die Gewerbefläche besteht aus mehreren Teilflächen und einer Garage im Hinterhof (Zugang ist direkt über die Einheit möglich).

Erdgeschoss rechts
kleines Büro mit separaten hinterem Bereich

Erdgeschoss links
großer, heller Raum mit Teppichboden und Lamellenbeschattung
behindertengerechtes WC mit ebenerdiger Dusche
Tageslicht-WC
großzügiger Küchenbereich
angrenzender Garagen- / Lagerbereich

1. Obergeschoss
Zugang mittels Wendeltreppe direkt über das Erdgeschoss links oder über das Treppenhaus (Aufzug)
3 Räume; 1 Balkon
Tageslichtküche (Durchgangszimmer zum WC)
Tageslicht-WC

zentrale Heizungsversorgung (Gas)
Warmwasser über elektrischen Durchlauferhitzer

Der Vermieter steht jeder Nutzung offen gegenüber.
Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig.

Es fällt eine Verwaltungskostenpauschale in Höhe von 4 % der Jahres-Nettokaltmiete an (Umlage pro Monat; in den Betriebskosten enthalten).

Die Vermietung der Einheit erfolgt umsatzsteuer-frei.

Es wird ein Staffelmietvertrag mit einer Steigerung der Kaltmiete von 2 % p. a. abgeschlossen.

Lagebeschreibung

Die Kohlenhofstraße 4 befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Gostenhof. Dieser vereint eine attraktive Lage mitten im Zentrum, mit hervorragender ÖPNV- und zugleich Autobahnanbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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