Attraktive Gewerbeeinheit mit flexibler Nutzungsmöglichkeit in zentraler Lage

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und charaktervollen Altbaus aus dem Jahr 1914 im begehrten Nürnberger Stadtteil St. Leonhard.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 59 m² bietet die Immobilie eine durchdachte und funktionale Raumstruktur, die eine Vielzahl gewerblicher Nutzungskonzepte ermöglicht. Ob als Büro, Praxis, Atelier oder Ladenfläche – die Einheit überzeugt durch ihre hohe Flexibilität und vielseitige Einsetzbarkeit.

Ein besonderes Merkmal stellt der straßenseitige Zugang mit großzügiger Fensterfront dar. Dieser gewährleistet nicht nur eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Außenwirkung, sondern sorgt zugleich für eine helle und einladende Atmosphäre in den Räumlichkeiten. Die Einheit eignet sich somit ideal für kundenorientierte Nutzungen mit Publikumsverkehr.

Die Raumaufteilung umfasst einen repräsentativen Verkaufs- bzw. Empfangsbereich, ein direkt angeschlossenes Arbeitszimmer sowie einen weiteren, flexibel nutzbaren Raum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine funktional ausgestattete Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Aktuell wird die Einheit gewerblich als Änderungsschneiderei genutzt.

Objektart: Büro / Praxis
Nutzfläche: ca. 59 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1914
Letzte Modernisierung: ca. 2000
Heizungsart: Etagenheizung (Gas)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 131 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Aufzug: nicht vorhanden
Keller: vorhanden
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung