vielseitig nutzbare Mietflächen in zentraler Lage im Nordosten von Nürnberg

Die Mieteinheiten sind Bestandteil eines fünfgeschossigen Wohn- und Geschäftshaus-Ensembles (Inklusive DG), in zentraler Lage. Das Objekt befindet sich in der Straße "Äußere Sulzbacher Straße 139-145" im Stadtteil Erlenstegen.

Das Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich in sehr guter Sicht- und Wahrnehmungslage. Es ist Versorger der unmittelbaren Umgebung und befindet sich in der Nähe zweier stark frequentierten Hauptverkehrsadern, der Äußere Sulzbacher Straße und Ostring/Welserstraße/Dr.-Gustav-Heinemann-Straße.

Es ist geplant für 2027 die Fassade energetisch zu sanieren mit Fassadenerneuerung sowie Einbau neuer Fensteranlagen 1.OG - 3.OG sowie in der Mieteinheit EG im rückwärtigen Bereich und die Errichtung neuer Balkone 1.OG- 3.OG

Die Mietfläche bestehen aus Büro- und Ladenflächen in verschiedenen Größen.

MIETEINHEIT:

Die Mietfläche befindet sich im Erdgeschoss und kann vielseitig genutzt werden, wie z.B. als Handelsfläche, Ausstellungfläche, Schulungsräume, soziale Einrichtung, Büroräume, Sport- und Fitnessräume, Praxis und medizinische Nutzflächen. Die Mietfläche beinhaltet großräumige Flächen (im Bedarf unterteilbar) sowie eine räumlich getrennte Teeküche (im Bedarf offenstehend Richtung Großraum), sowie eine separate Toilette.

Die Mieteinheiten beinhalten bodentiefe Schaufensterfronten (Süd) und werden umfassend saniert und befinden sich derzeit vor dem Ausbau. Mieterspezifische Anforderungen können im Bedarf berücksichtigt werden. Die Mietflächen sind binnen 3-4 Monaten nach Mietvertragsabschluss fertig gestellt.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch wohnwirtschaftliche und gewerbliche Nutzung. Das Wohn- und Geschäftsgebäude-Ensemble befindet sich innerhalb einer gewachsenen Lage direkt an der vielbefahrenen Ausfallstraße/Hauptverkehrsader Äußere Sulzbacher Straße. Im rückwärtigen Hofbereich der Gebäude der über eine große Einfahrt befahren werden kann bestehen ausreichend Stellplätze. Es können bis zu 20 Stellplätze angemietet werden. Zudem bestehen auch zahlreiche Parkplätze in der näheren Umgebung.

Zur Vermietung steht nachfolgende Mieteinheit:

Mietfläche 1:

EG 283,00 m²

Mietfläche 2

EG 166,00 m²

Die beiden Mieteinheiten können zusammengelegt und als eine Mieteinheit angemietet werden oder jeweilig als einzelne Mieteinheit.

Weitere Archivflächen können im UG angemietet werden.

Es besteht die Möglichkeit am großen Vordach zum Haupteingang der Mietfläche 1 sowie an den Fassaden in direkter Sichtlage zur stark frequentierten Äußeren Sulzbacher Straße, umfangreiche Werbeanlagen zu platzieren.

PARKSITUATION:

In unmittelbarer Nähe sind öffentliche Parkplätze vorhanden.

Im Bedarf können auch Parkplätze direkt am Objekt für 60.00EUR je Stellplatz angemietet werden.

MIETPREIS:

Mietfläche 1 = 5.635,50 EUR zzgl. NK+ MwSt.

Mietfläche 2 = 3.120,00 EUR zzgl. NK+ MwSt.

WEITERE MÖGLICHE NUTZUNGEN:

als Handelsflächen, Ausstellungfläche, Schulungsräume, soziale Einrichtung, Büroräume, Sport- und Fitnessräume, Praxis und medizinische Nutzflächen

Sonstiges
EIGENTÜMER
Wird durch die iQ Immobilien Management GmbH vertreten. Auf Anfrage nennen wir Ihnen für weitere Verhandlungen gerne Name und Anschrift.

BEZUG
Die Übergabe des Objektes ist nach Vereinbarung möglich.

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte wenden Sie sich an unser Büro unter der Telefonnummer 0911 - 131 315 24

MAKLERCOURTAGE
keine

Die iQ Immobilien Management GmbH ist durch einen qualifizierten Alleinauftrag mit der Vermittlung des Objektes beauftragt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen ausschließlich aus Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen kein Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Tätigkeit erfolgt auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedienungen, die Sie unter www.iq-immo-wohnen.de/AGB einsehen können