***Beste Lage im Dobbenviertel*** Büronutzung (RA-Kanzlei). Fahrstuhl, 2 TG-Stellpl.+ 1 Stellpl.

In fußläufiger Entfernung zur Innenstadt und in unmittelbarer Lage gegenüber des Schlossgartens befindet sich diese im Jahr 1968 errichtete Immobilie. Die zum Verkauf stehende Einheit präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegten und sanierten Zustand und liegt im 3. Obergeschoss des Hauses, das bequem über einen Fahrstuhl erreichbar ist. Derzeit wird das Objekt von einer Rechtsanwaltskanzlei genutzt, die seit dem 15. April 2024 als Mieterin ansässig ist. Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem neue Kunststofffenster eingebaut, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche geschaffen sowie der Grundriss optimiert. Die Einheit verfügt über insgesamt fünf Zimmer, ergänzt durch ein separates Gäste-WC sowie eine großzügig geschnittene Küche. Von der Küche sowie von zwei der fünf Zimmer genießen Sie einen schönen Blick auf den Schlossgarten. Zudem bietet die Küche ausreichend Platz für die Unterbringung einer Waschmaschine. Zum Angebot gehört außerdem ein separater Kellerraum mit einer Größe von ca. 15 m². In der Tiefgarage stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch einen weiteren Außenstellplatz. Die genannten Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Aktuell wird eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.800,-- € erzielt. Durch die Vermietung der drei PKW-Stellplätze werden zusätzliche monatliche Einnahmen in Höhe von 210,-- € generiert. Die Gesamtnettokaltmiete per anno beläuft sich daher auf 24.120,- €

Sonstiges
In den Jahren 2024 / 2025 wurde eine umfangreiche Dachsanierung durchgeführt, weiterhin wurde die Fassade mit einem neuen Farbanstrich versehen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 147,00 m², vermietbare Fläche: 147,00 m²