Vielseitige Gewerbefläche in Toplage mit Schaufenster & Tiefgarage

In absoluter Bestlage der Oldenburger Innenstadt bietet diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines zentral gelegenen Gebäudes eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Frequenz und Flexibilität legen. Auf ca. 250 m² flexibel nutzbarer Fläche erwartet Sie ein offenes, modernes Raumkonzept mit hohen Decken und einer großzügigen Schaufensterfront zur stark frequentierten Straßenseite. Die helle, einladende Atmosphäre sorgt für maximale Präsenz und eine starke Außenwirkung - ideal für nahezu jedes kundenorientierte Geschäftsmodell. Die Fläche ist bewusst offen gestaltet und ermöglicht eine individuelle Planung ohne Einschränkungen. Ob Einzelhandel, Showroom, Büro, Praxis, Studio, Fitnesskonzept, Dienstleistung, Gastronomie Nutzung oder kreative Arbeitswelten - hier lassen sich vielfältige Ideen optimal realisieren. Auch hybride Nutzungskonzepte oder spezialisierter Fachhandel finden hier ideale Voraussetzungen. Ergänzt wird die Einheit durch einen ca. 40 m² großen Kellerbereich mit zwei separaten Räumen, ideal als Lager-, Archiv- oder Technikfläche und direkt der Einheit zugeordnet. Der Zugang erfolgt sowohl über die Straße als auch komfortabel über ein gepflegtes Treppenhaus sowie einen Aufzug und ermöglicht damit eine barrierefreie Erreichbarkeit der Fläche. Ein weiteres Highlight ist die hauseigene Tiefgarage mit PKW-Aufzug. Vier Stellplätze können optional für jeweils 39.500 € erworben werden und bieten einen besonderen Mehrwert in dieser zentralen Innenstadtlage - sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden. Die Lage an der Staulinie zählt zu den gefragtesten Adressen Oldenburgs: hohe Passantenfrequenz, exzellente Sichtbarkeit und beste Erreichbarkeit schaffen ideale Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg. Diese Immobilie bietet nicht nur Fläche - sondern die perfekte Bühne für Ihr Konzept, um sichtbar zu werden, Kunden direkt zu erreichen und Ihr Unternehmen langfristig erfolgreich zu positionieren.

Sonstiges
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Stichworte
Lagerfläche: 290,00 m², Nutzfläche: 290,00 m², Gesamtfläche: 290,00 m², vermietbare Fläche: 290,00 m², Ladenfläche: 290,00 m², Verkaufsfläche: 290,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.10