Attraktive Ladenfläche in Zentrumsnähe Großzügige Räumlichkeit mit großem Schaufenster

Die Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus ca. dem Jahr 1900. Die regelmäßige und sorgfältige Instandhaltung durch den Eigentümer ist deutlich spürbar und unterstreicht den guten Gesamtzustand der Immobilie. Auf ca. 61 m² Nutzfläche bietet die Einheit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell wird die Fläche als Friseursalon genutzt, wodurch bereits mehrere Wasseranschlüsse sowie zusätzliche Steckdosen vorhanden sind. Ein integrierter Raumteiler trennt den Arbeitsbereich von der kleinen Teeküche und sorgt für eine funktionale Aufteilung. Das großzügige Schaufenster bietet hervorragende Präsentationsmöglichkeiten und eine optimale Werbewirkung zur Straße hin. Zur Einheit gehört außerdem eine Toilette, die sich im ruhigen Innenhof der Wohnanlage befindet. Der Innenhof kann ebenfalls als angenehmer Aufenthaltsbereich, beispielsweise für die Mittagspause, genutzt werden.

Sonstiges
Die Ladenfläche ist nach Vereinbarung verfügbar. Die bestehende Ausstattung des Friseursalons kann nach Absprache übernommen werden. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 84 kWh/(m²a) Energieträger: Gas Baujahr Wohngebäude: 1900, Baujahr Anlagentechnik: 2012 Energieeffizienzklasse: C Courtage: 2,38 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. Kaution: 3 Nettokaltmieten Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen: 1.250,00 € netto + 150,00 € NK 1.400,00 € brutto Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Nutzfläche: 61,00 m², Gesamtfläche: 61,00 m², vermietbare Fläche: 61,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.53, Distanz zur Grundschule: 0.51, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.16, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.14, Distanz zur Autobahn: 4.87, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.01, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 2.48