Attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Rastatt - vielseitig nutzbar

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
98.400 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
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mit Provision
Kaufpreis
98.400 €
Preis/m²
k.A.
76437 Rastatt - Rastatt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AMZ6SARLWU

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Objektbeschreibung

Attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Rastatt - vielseitig nutzbar Diese großzügig geschnittene Gewerbeeinheit mit rund 84m² überzeugt durch ihre zentrale Lage und ihre flexible Nutzbarkeit. Ob als Bürofläche, Ladenlokal, Friseursalon oder Massagestudio - die Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Der Grundriss zeichnet sich durch mehrere gut proportionierte Räume aus, die sich optimal als Arbeits-, Behandlungs- oder Verkaufsflächen nutzen lassen. Ein einladender Eingangsbereich sorgt für einen professionellen ersten Eindruck bei Kunden und Geschäftspartnern. Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Räume effizient miteinander und ermöglicht eine klare Strukturierung der Nutzung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme, helle Atmosphäre in den Räumen und schaffen ein freundliches Arbeitsumfeld. Ergänzt wird die Einheit durch ein separates WC sowie ausreichend Platz für Empfang, Wartebereich oder individuelle Einrichtungskonzepte. WICHTIGER HINWEIS: Individuelle Renovierungs- und Anpassungsarbeiten können auf Wunsch umgesetzt werden. Gestaltungs- und Ausstattungswünsche sind gegen entsprechenden Aufpreis realisierbar, sodass die Fläche optimal auf Ihr Geschäftskonzept zugeschnitten werden kann. In der gleichen Etage stehen noch weitere Räumlichkeiten zur Verfügung. Diese können ebenfalls optional erworben werden. Diese Gewerbeeinheit bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre Geschäftsidee in bester Lage erfolgreich umzusetzen. Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Rechtliche Hinweise: Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Stichworte
Gesamtfläche: 84,37 m², vermietbare Fläche: 84,37 m², Kellerfläche: 11,43 m², modernisiert: 2026

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1951
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
98.400,00 €
Provision
3,57% inkl. der ges. MwSt inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2010
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
115
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-07-28
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Highlights:
» Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Einzelhandel, Dienstleistung etc.)
» Helle, freundliche Räume
» Praktischer Grundriss mit individuellen Nutzungseinheiten
» Repräsentativer Eingangsbereich
» Große Fensterfront für Werbemaßnahmen

Lagebeschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage von Rastatt. Die Karlstraße zählt zu den etablierten innerstädtischen Geschäftsstraßen und überzeugt durch ihre gute Sichtbarkeit sowie eine kontinuierliche Passantenfrequenz.

Die Rastatter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bewerten. Sowohl der öffentliche Personennahverkehr als auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz sind schnell und bequem erreichbar. Der Bahnhof Rastatt gewährleistet eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte, insbesondere nach Karlsruhe und Baden-Baden. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen wie die Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen - insbesondere für Dienstleistungsunternehmen und Einzelhandelskonzepte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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