Moderne Gewerbefläche in Reutlingen-Altenburg - Raum für neue Perspektiven (Haus 1/2)

Zwei Ebenen, 758 m², eine durchdachte Struktur: Diese Gewerbeimmobilie verbindet professionelle Büroflächen mit vielseitig nutzbaren Arbeitsbereichen unter einem Dach - eine Kombination, die für unterschiedlichste Geschäftsmodelle funktioniert. Im Erdgeschoss erwarten Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume mit natürlichen Materialien und Blick auf die Schwäbische Alb. Die Aufteilung verbindet Einzelbüros mit offenen Co-Working-Spaces, hochwertig ausgestattete Ruhezonen für konzentrierte Besprechungen und großzügige Flächen für Präsentationen oder Coachings. Eine vollausgestattete Büroküche sowie hochwertige Netzwerkverkabelung gehören zur Ausstattung. Der attraktive Außenbereich bietet zusätzlichen Raum für Pausen oder informelle Meetings. Ausreichend Parkflächen stehen am Objekt selbst und in der direkten Umgebung zur Verfügung. Das Untergeschoss mit seinen 350 m² und 3 Metern Deckenhöhe bietet den funktionalen Gegenpart: Hier findet Produktion statt, werden Waren gelagert oder technische Systeme betrieben. Die befahrbare Ebene mit Torzufahrt ermöglicht direkten Zugang für Material, Waren und Fahrzeuge bis Sprinter-Höhe. Industriestrom ist vorhanden. Funktionale Sanitärräume mit Duschen und Umkleiden sind hier ebenfalls vorhanden. Das macht die Immobilie interessant für produzierende Gewerbe - oben Verwaltung, Kundenbetreuung oder Showroom, unten Produktion mit direkter Materialanlieferung. Für Webshops und Handelsunternehmen, die Büro und Lager an einem Ort brauchen. Für IT-Unternehmen und Agenturen mit Foto- / Videoproduktionen. Oder für Kanzleien und Beratungen, die repräsentative Räume mit Archivflächen kombinieren möchten. Ein Highlight für die Kasse: Die Erdwärmepumpe heizt im Winter über Fußbodenheizung und kühlt im Sommer über das gleiche System - ohne zusätzliche Klimaanlage. Die PV-Anlage liefert Strom. Ladesäulen für E-Mobility sind installiert. Die Betriebskosten bleiben dadurch dauerhaft niedrig, das Arbeitsklima ganzjährig angenehm. Die Verkehrsanbindung über B464, B27, B28 und A8 verbindet Reutlingen mit Stuttgart, Tübingen und Metzingen in kurzer Zeit - ein klarer Standortvorteil für Kunden- und Lieferverkehr. Bei Expansionsplänen steht das Nachbargebäude Steigäckerstraße 1/1 ebenfalls zur Verfügung - einzeln oder kombiniert, zur Miete oder zum Kauf. Verfügbar ab 2026.

Sonstiges
Zusätzlich anfallende Kosten bei Anmietung der Gesamtfläche: (Können Variieren) Möblierungspauschale pro Monat (Optional) : 750,00 € Nebenkostenvorauszahlung pro Monat: 700,00 € zzgl. 19% Mehrwertsteuer Die Option zur gemeinsamen Anmietung der Steigäckerstraße 1/1+1/2 sowie der Kauf beider Objekte ist ebenfalls möglich. Kommen Sie gerne auf uns zu. Ansprechpartner: Frau Vanessa Haile [email protected]

Stichworte
Stellplatz vorhanden, 2 Etagen