Repräsentative Bürofläche mit Erweiterungsoption

Ein großzügiger Empfangsbereich, der Mitarbeitern, Mandanten und Besuchern einen professionellen ersten Eindruck vermittelt. Herzstück der Fläche ist ein heller und lichtdurchfluteter Besprechungsraum, der sich ideal für Meetings oder Kundengespräche eignet. Die Einheit bietet zudem fünf Büroräume, eine Küche, zwei Toiletten sowie einen separaten Kopier- und Technikraum. Die Bodenbeläge bestehen aus ebenso gepflegtem wie strapazierfähigem Vinylboden in Holzoptik (Laufflächen) und Teppich (Büroräume).Die Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr guten und technisch modernen Ausbauzustand und können bei Bedarf an individuelle Anforderungen angepasst werden. Änderungen der Raumaufteilung oder der Einbau beziehungsweise Rückbau einzelner Trennwände sind nach Absprache grundsätzlich möglich, sodass sich die Fläche flexibel auf die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters abstimmen lässt.Die Immobilie eignet sich hervorragend als Unternehmenssitz für klassische Büronutzungen und bietet zugleich ideale Voraussetzungen für Rechtsanwalts- oder Steuerberatungskanzleien. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Außenstelle des Amtsgerichts Pinneberg in Schenefeld stellt der Standort insbesondere für juristische Dienstleistungen einen attraktiven Arbeitsort dar. Ebenso kommen Unternehmensberatungen, Ingenieur- oder Architekturbüros sowie – vorbehaltlich der jeweiligen öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen – Arzt- oder Physiotherapiepraxen oder andere freiberufliche Nutzungen in Betracht.Ein weiterer Pluspunkt ist die technische Ausstattung: Eine moderne EDV-Infrastruktur ist vorhanden, und ein optionaler Glasfaseranschluss im Gebäude ermöglicht besonders leistungsfähige Internetanbindungen. Damit eignet sich die Fläche auch hervorragend für technologieorientierte Unternehmen oder Betriebe mit hohen Anforderungen an digitale Arbeitsprozesse.Bei wachsendem Flächenbedarf besteht die Möglichkeit, angrenzend auf derselben Etage eine weitere Büroeinheit mit ca. 135 m² zusätzlich anzumieten. Nach baulicher Abstimmung kann durch einen Durchbruch eine zusammenhängende Gesamtfläche geschaffen werden.Zur angebotenen Mietfläche gehören sechs Stellplätze. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, weitere Stellplätze anzumieten sowie nach Verfügbarkeit möglicherweise auch zusätzliche Lagerflächen innerhalb der Gesamtanlage.Eckdaten•Mietfläche: ca. 220 m²•Lage: Erdgeschoss•Zusätzliche Erweiterungsfläche: ca. 135 m² auf derselben Etage optional anmietbar•Stellplätze: 6 inklusive, weitere Stellplätze nach Verfügbarkeit möglich•Verfügbar ab: 1. September 2026•Provisionsfrei•Nettomiete: auf Anfrage•Umsatzsteuer: Vermietung erfolgt umsatzsteuerpflichtig•Zusätzliche Lagerflächen: nach Verfügbarkeit anmietbarDie gepflegte Gesamtanlage mit Büro- und Lagerflächen bietet ein professionelles und ansprechendes Umfeld und schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf einen repräsentativen Standort, flexible Entwicklungsmöglichkeiten und eine hochwertige Arbeitsumgebung legen.