ULMS INDUSTRIEHERZ SCHLÄGT HIER - FLEXIBLE LAGER- UND BÜROFLÄCHEN

Wohnfläche
ca. 7696 m²
Courtage
mit Provision
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 7696 m²
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mit Provision
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auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
89079 Ulm - Donautal
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2589VNE3F1YJ

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Objektbeschreibung

Das Grundstück umfasst 7.696 m² und liegt in einem voll erschlossenen Gewerbeareal im Ulmer Donautal. Es ist eingezäunt, über drei elektrische Zufahrtstore erschlossen und LKW-gerecht befahrbar. Teilüberdachte Außenflächen und zahlreiche Stellplätze bieten hohe Funktionalität. Die Immobilie besteht aus zwei separaten Gebäuden, das Lager- und Bürogebäude im nördlichen Teil und die Vertriebshalle im südlichen Teil des Grundstücks. Das Lager- und Bürogebäude verfügt über ca. 2.889 m² Nutzfläche auf mehreren Ebenen, ist voll unterkellert und mit einem Lastenaufzug (1.000 kg) ausgestattet. Es umfasst Lager-, Büro- und Sozialräume und steht derzeit leer, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten bestehen. Die Vertriebshalle mit ca. 1.250 m² Nutzfläche ist an einen Bestandsmieter vermietet. Sie bietet im Erdgeschoss eine großflächige Versandhalle mit Nebenräumen und Sanitäranlagen sowie im Obergeschoss Aufenthalts- und Umkleidebereiche. Zwischen beiden Gebäuden befinden sich die 2013 errichteten Einhausungen, die aktuell mit vermietet sind.

Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn! So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!

Stichworte
Lagerfläche: 3.040,00 m², Gesamtfläche: 5.903,00 m²

Preise & Größen

Grundstück
ca. 7696 m²
Baujahr
1975
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

- Gesamtgrundstück: 7.696 m², vollständig eingezäunt
- Zufahrt: drei elektrisch betriebene Zufahrtstore, LKW-gerecht befahrbar
- Außenflächen: teilüberdachte Ladezonen, befestigte Hofflächen, zahlreiche Stellplätze

Lager- und Bürogebäude:
- Nutzfläche Gesamt: ca. 2.889 m²
- Lager: ca. 1.520m²
- Büro: ca. 597 m²
- Lagerflächen EG (Raumhöhe ca. 7,20 m)
- Bauweise: massiv, vollständig unterkellert (Raumhöhe ca. 2,10 m)
- Lastenaufzug: Tragkraft bis 1.000 kg
- Andienung durch 3 Rolltore

Ausstattung:
- Drei Rolltore mit Rampe
- Mehrere Büroräume, Besprechungs- und Chefbüro
- Sozialbereiche mit Kantine, Umkleiden, Duschen und WCs
- Heizungsanlage im Untergeschoss

Vertriebshalle (vermietet an Presse-Vertrieb Trunk):
- Lagerflächen: ca. 1.520 m²
- Erdgeschoss: große Versandhalle, zwei Lagerräume, Büroraum, Damenumkleide mit Sanitärbereich
- Obergeschoss: Aufenthaltsraum, Herren-Umkleide mit Sanitärbereich
- Zusatzbau: Einhausungen (Baujahr 2013) zwischen den Hallen - mitvermietet
- Lagerflächen EG (Raumhöhe ca. 6,10 m)
- Andienung durch 4 Rolltore

Weitere Merkmale:
- Baujahr: 1975, fortlaufend erweitert (u. a. 1986, 1992, 2013)
- Gebietsart: Industriegebiet (GI) - großzügige Erweiterungsmöglichkeiten
- Zustand: gepflegtes, funktionsgerechtes Gesamtanwesen

Energieausweis in Erstellung, liegt bei BEsichtigungstermin vor.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Industriegebiet Ulm-Donautal, dem wirtschaftlichen Herz der Region und einem der bedeutendsten Gewerbestandorte Baden-Württembergs. Das Donautal ist geprägt von einer hohen Unternehmensdichte, optimaler Verkehrsanbindung und selten verfügbaren Erweiterungsflächen.

Der Standort Daimlerstraße 11 überzeugt mit ausgezeichneter Erreichbarkeit:
Über die B10 und B28 gelangt man in kürzester Zeit auf die Autobahnen A7 und A8, der Hauptbahnhof Ulm ist in rund 10 Minuten, die Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichbar. Eine Bus- und Bahnverbindung (Haltestelle Ulm-Donautal) sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das direkte Umfeld ist geprägt von mittelständischen Produktions-, Logistik- und Handwerksbetrieben, die den Standort durch ihre Synergien stärken. Gleichzeitig ist das Areal infrastrukturell hervorragend erschlossen - Tankstellen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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