In zentraler Lage von Reinbek: "Gepflegte Bürofläche mit vielseitigen Nutzungsoptionen"

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
1.170 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
1.170 €
Preis/m²
k.A.
21465 Reinbek - Reinbek
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26H6ENCWR5E5

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Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Bürofläche! Das angebotene Büro, unterteilt in vier Räume, erstreckt sich über die gesamte Obergeschossebene eines gepflegten Geschäftshauses aus dem Jahre 1983 und überzeugt durch Ihre attraktive Lage. Die klassische Rotklinkerfassade verleiht dem Gebäude einen zeitlosen Charakter. Ergänzt wird das harmonische Gesamtbild durch das mit grauen Pfannen eingedeckte Satteldach sowie die braunen, isolierverglasten Holzfenster. Für optimalen Komfort stehen Ihnen zwei PKW-Stellplätze auf dem Hof zur Verfügung. Diese werden in die Nettokaltmiete inkludiert (EUR 70,-- p.M.). Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahre 2019. Eine Nahverkehrsanbindung an die Reinbeker S-Bahn-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe. Es ist eine Staffelmietvereinbarung vorgesehen.

Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.170,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Heizkosten
160,00 €
Warmmiete
1.470,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3510
Preishinweis
2 Stellplätze, Miete je: 35,00 EUR
Stellplatzpreis
35,00 €
Stellplätze
2
Provision
3 BWM inkl. USt.

Energiedaten

Baujahr
2019
Strombedarf
24.5
Wärmebedarf
277.4
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2025-05-14
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
Vom Treppenhaus aus gelangen Sie über zwei separate Eingänge in die helle und großzügige Büroetage.

Der mittig gelegene Flur mit Zugängen zur kleinen Pantry (Teeküche) sowie den sanitären Anlagen ließe optional eine Aufteilung für Bürogemeinschaften zu.

Darüber hinaus beherbergt die Gesamtfläche vier gut geschnittene Räume mit vielseitigen Nutzungsoptionen.

Die vorherrschende CAT7-Verkabelung sorgt für eine problemlose Einrichtung einer modernen Arbeitsumgebung.

Zahlreiche, teilweise bodentiefe Fenster sorgen in allen Räumlichkeiten für helle und angenehme Lichtverhältnisse.


Inmitten von Reinbek gelegen, eignet sich diese Fläche hervorragend für Start-Ups oder andere Unternehmen, die auf der Suche nach einer gepflegten Büroetage mit idealer Infrastruktur sind.

Lagebeschreibung

Reinbek - als wirtschaftlich attraktiver Standort im direkten Einzugsgebiet von Hamburg - bietet rund 28.000 Einwohnern sowie ansässigen Unternehmen eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur.

Neben zahlreichen Ärzten, Apotheken, Gastronomiebetrieben und Supermärkten finden sich vielfältige Dienstleistungsunternehmen aus unterschiedlichen Branchen vor Ort, was optimale Voraussetzungen für Gewerbetreibende schafft.

Die Stadt verfügt über eine gute Versorgung mit Bildungseinrichtungen sowie ein breites Angebot an Betreuungseinrichtungen, was insbesondere für Unternehmen mit Mitarbeitern vor Ort von Vorteil ist.

Mit dem St. Adolf-Stift steht zudem ein modernes Krankenhaus zur Verfügung, das die medizinische Versorgung sicherstellt.

Ein hohes Maß an Standortqualität wird durch die Nähe zum Sachsenwald - dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Schleswig-Holsteins - sowie diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten gewährleistet. Einrichtungen wie das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, Sportanlagen und weitere kulturelle Angebote tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw über die B5 als auch mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar. Zudem bestehen schnelle Anbindungen an die Autobahnen A24 (Hamburg-Berlin) und A1 (Hamburg-Lübeck), was insbesondere für gewerbliche Nutzer und Pendler von großem Vorteil ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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