Große Bürofläche mitten in Winsen!

Die angebotene Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses und umfasst insgesamt ca. 352 m². Die Fläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt acht Büroräumen sowie mehreren separaten Aktenzimmern, die sich ideal zur strukturierten Archivierung eignen. Ein Personenaufzug sowie ein Lastenaufzug ermöglichen einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Etage. Für Mitarbeiter stehen getrennte Damen- und Herren-WCs zur Verfügung, während Kunden ein eigenes, behindertengerechtes WC nutzen können. Zudem verfügt die Fläche über eine moderne Einbauküche sowie über freundlich gestaltete Wartebereiche für Besucher. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die Ihnen hier zur Verfügung steht. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Gaszentralheizung. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Optional besteht die Möglichkeit, die Bürofläche im 1. Obergeschoss mit weiteren ca. 195 m² anzumieten, wodurch sich flexible Erweiterungsmöglichkeiten ergeben. Auch eine Nutzung als repräsentatives Büro, eine Kanzlei oder Agentur ist denkbar. Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Fläche!

Sonstiges
Es wird eine Indexmiete vereinbart. Die Courtage übernimmt in Höhe von 3,57 Kaltmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer übernimmt der Mieter. Ihr Ansprechpartner: Stephan Schulze [email protected] Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Sie benötigen weitere ergänzende Informationen oder Unterlagen? Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie in diesem Zusammenhang gern! Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Schröder Immobilien Inhaber Jörg Schröder Von-Somnitz-Ring 4a 21423 Winsen (Luhe) Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11 Fax: +49 (0) 4171 88 18 33 Email: [email protected] Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte
Gesamtfläche: 352,30 m²
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z