Für Unternehmen, die mehr suchen als nur Arbeitsfläche. Exklusives Loftbüro mit Blick auf Wupper und Schwebebahn

In diesem architektonisch äußerst ansprechenden Loftbüro finden Kreativität, Inspiration und produktives Arbeiten den idealen Rahmen. Das stilvolle, denkmalgeschützte Geschäftshaus wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet und vereint auf harmonische Weise historischen Charme mit zeitgemäßen architektonischen Elementen. Die besondere Ausstrahlung des Gebäudes verleiht der Immobilie eine repräsentative Adresse mit unverwechselbarem Charakter. Die dem Gebäude vorgelagerte Hoffläche ist mit Kopfsteinpflaster gestaltet und unterstreicht den historischen Anspruch des Ensembles. Der Zugang zur Einheit erfolgt über einen modernen, vollständig verglasten Eingangsbereich, der in ein repräsentatives Treppenhaus mit hochwertigem grauem Granitboden führt. Ein gläserner Aufzug bringt Sie komfortabel und barrierearm direkt auf die entsprechende Büroetage. Die großzügige Gewerbefläche erstreckt sich auf einer stattlichen Gesamtfläche von 254,88 m² über zwei Ebenen, die intern miteinander verbunden sind, gleichzeitig jedoch über zwei separate Außenzugänge vom Hauptflur verfügen. Diese Konzeption ermöglicht eine besonders flexible Nutzung – beispielsweise als klassisches Büro mit getrennten Arbeitsbereichen, als Kombination aus Empfangs- und Arbeitsflächen oder zur Nutzung durch unterschiedliche Abteilungen bzw. Teams. Die untere Ebene mit einer Fläche von ca. 185,69 m² empfängt Sie mit beeindruckend großzügigen, nahezu bodentiefen Fensterflächen in den Dachschrägen auf beiden Raumseiten. Diese sorgen für exzellente Lichtverhältnisse und eine außergewöhnlich angenehme Arbeitsatmosphäre. Der Blick auf die Wupper sowie die vorbeifahrende Schwebebahn verleiht den Räumen einen urbanen, lebendigen Charakter. In den Boden integrierte Stromanschlüsse ermöglichen eine individuelle und effiziente Gestaltung der Arbeitsplätze – ideal für moderne Bürokonzepte, Open-Space-Lösungen oder kreative Projektflächen. Über eine großzügige Wendeltreppe erreichen Sie die obere Ebene mit ca. 62,55 m². Diese ist mit einer attraktiven Brüstung aus einer hochwertigen Holz-Stahl-Glas-Konstruktion ausgestattet und bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Denkbar sind hier unter anderem Besprechungsräume, Rückzugs- oder Kreativbereiche, eine Galerieebene, ein Schulungs- oder Präsentationsbereich oder auch ein repräsentativer Loungebereich. Die im Giebel eingelassenen Fenster sorgen auch hier für optimale Lichtverhältnisse und ein offenes Raumgefühl. Die Sanitärausstattung umfasst zwei wandhängende WCs mit separatem Vorraum, Waschtisch und Fenster. Die Sanitärräume sind zeitlos und gepflegt mit Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über moderne Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Fernwärme; die Heizkosten sind anteilig in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Der Einheit sind zwei PKW-Stellplätze auf dem Hofgelände zugeordnet, was den Standort zusätzlich aufwertet. Neben der klassischen Büronutzung sind weitere Nutzungskonzepte grundsätzlich denkbar. Vorstellbar sind unter anderem die Nutzung als Agentur- oder Planungsbüro, Atelier, Kanzlei, Praxis für beratende Berufe, Showroom, Co-Working-Space, Schulungs- oder Seminarfläche oder eine Kombination aus Arbeiten und Präsentieren. Der Eigentümer zeigt sich für alternative, gewerbliche Nutzungskonzepte offen. Ein außergewöhnliches Loftbüro für Unternehmen, die mehr suchen als nur Arbeitsfläche – sondern Raum für Wirkung, Wachstum und Identität.

k.A.