Moderne und funktionale Gewerbefläche

Die zu vermietende Gewerbefläche befindet sich in einem repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus im typisch bergischen Schieferhausstil, unmittelbar am Rathausplatz von W.-Cronenberg gelegen. Die Gewerbefläche erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss des Haupthauses zzgl. des nachträglich errichteten Anbaus zur Rückseite des Objekts. Die Mischung von charaktervollem Altbau und modernem, funktionalen Anbau verleiht dem gesamten Objekt seinen ganz speziellen, unverwechselbaren Charme. Zudem sorgen große, bodentiefe Fenster für eine helle und großzügige Raumatmosphäre. Aufgrund seiner flexiblen Raumaufteilung ist die Fläche vielseitig nutzbar, zum Beispiel als Büro-/Praxisfläche oder für sonstige Dienstleistungsbetriebe mit Publikumsverkehr. Zum Objekt gehören ferner zwei Wohneinheiten im Unter- und Obergeschoss. sowie 6 PKW-Stellplätze und drei Garagenplätze. Die Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von rund 420m² wurde vor wenigen Jahren vom Vormieter, einer deutschen Großbank, aufwändig saniert und befindet sich optisch und technisch in einem einwandfreien Zustand. So wurden im Zuge von Umbaumaßnahmen u.a. die gesamte Elektrik und die Klimaanlage komplett erneuert. Die Fläche ist frei und kurzfristig zu beziehen. Bei Bedarf können ohne großen Aufwand auch Änderungen an der Raumaufteilung vorgenommen werden; ebenso ist eine Teilung der Gesamtfläche in zwei Gewerbeeinheiten denkbar.

Sonstiges
Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor. Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung. Unser Mieterservice: - Beschaffung aller relevanten Unterlagen - Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtsprechung - Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen - Unterstützung bei Vertragsverhandlungen - Hilfe bei Umbau und Sanierung Unser Vermieterservice - Exposérstellung - Bonitätsprüfung - Durchführung von Besichtigungen - Vorbereitung und Abschluss des Mietvertrages Unser Käuferservice - Finanzierungen und Kredite - Kostenfreie Wertermittlung - Vorbereitung der notariellen Abwicklung - Wohnflächen-Berechnung - Sanierung / Renovierung - Haus- & Mietverwaltung Unser Verkäuferservice - Erstellung des Exposés - bebilderte Inserate - diskrete Vermarktung - Markt-Analyse - kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie - Bonitäts-Prüfung der Käufer - Schufa & Creditreform Abfrage - Erstellung eines Verkaufsvideos Wichtiger Hinweis: Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir. Profitieren auch Sie von noch günstigen Zinsen! Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot, am besten Sie rufen gleich an unter 0202 / 280 305 oder mailen uns unter [email protected]. Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.

Stichworte
Gesamtfläche: 600,00 m²