Attraktive Büro-/Praxisflächen ab 155 m² in City-Bestlage zu vermieten!

Das seit vielen Jahren in der Barmer City etablierte Geschäfts- und Ärztehaus wurde 1975 errichtet und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Der aufgrund seiner exponierten Lage von weitem sichtbare Gebäudekomplex mit sechs Etagen ist über eine großzügig gestaltete Eingangspassage barrierefrei über zwei Aufzüge zu erreichen. Das Gebäude wird überwiegend von Fachärzten und medizinischen Dienstleistungsbetrieben genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem weitere Einzelhandels-, Gastro- und Dienstleistungsunternehmen (u.a. WSW, Diabetes-Fachgeschäft, Café) Zur Vermietung stehen im 1. OG eine Büro-/Praxisfläche von rund 370 m², eine Fläche im 4. OG mit ca. 155 qm sowie im Dachgeschoss (6. Etage) eine Fläche von ca. 360 m². Beide Flächen sind teilbar ab ca. 200 m². Während die Fläche im 1. OG kurzfristig bezugsfertig ist, erfolgt im 6. OG vorab eine Komplettsanierung in enger Abstimmung unter Berücksichtigung der individuellen Planvorgaben des zukünftigen Mieters. Hervorzuheben ist zudem der spektakuläre Rundumblick im DG über die gesamte Barmer Innenstadt. Die Fläche wurde viele Jahre lang als Praxisfläche genutzt, alternative Nutzungsmöglichkeiten sind ebenfalls denkbar (z.B. Büro- und/oder Schulungsräume sowie sonstige Dienstleistungen). Folgende Medizinische Einrichtungen befinden sich aktuell im Gebäudekomplex: - Diabetes-Praxis - Jugendpsychiatrie - Kinderärztin - Radiologie - Augenarzt - Meisterbetrieb für Hörgeräteakustik - Physio Praxis - Praxis für HNO-Heilkunde - Zahnarztpraxis - Kieferorthopädie Vernetzungen in der ambulanten Medizin liegen seit Jahren im Trend und werden auch zukünftig weiter an Bedeutung zunehmen. Profitieren Sie durch Bündelung von verschiedenen medizinischen Fachrichtungen an einem Ort von den Vorteilen eines medizinischen Kompetenzzentrums (MVZ) und der damit einhergehenden hohen Anziehungskraft für viele Patienten aus einem erweiterten Einzugsgebiet, welches weit über die Stadtteilgrenzen von Barmen reicht.

Sonstiges
Wer wir sind: Die IP-NRW, geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie. Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung. Unser Mieterservice: - Beschaffung aller relevanten Unterlagen - Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtsprechung - Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen - Unterstützung bei Vertragsverhandlungen - Hilfe bei Umbau und Sanierung Unser Vermieterservice - Exposérstellung - Bonitätsprüfung - Durchführung von Besichtigungen - Vorbereitung und Abschluss des Mietvertrages Unser Käuferservice -Finanzierungen und Kredite -Kostenfreie Wertermittlung -Vorbereitung der notariellen Abwicklung -Wohnflächen-Berechnung -Sanierung / Renovierung -Haus- & Mietverwaltung Unser Verkäuferservice -Erstellung des Exposés -bebilderte Inserate -diskrete Vermarktung -Markt-Analyse -kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie -Bonitäts-Prüfung der Käufer -Schufa & Creditreform Abfrage -Erstellung eines Verkaufsvideos Wichtiger Hinweis: Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir. Rechtshinweis: Alle Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.

Stichworte
Gesamtfläche: 730,00 m²