Bezugsfrei im Aachener Südviertel - charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche, Balkon und Garten

• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung
• ist vermietet

Einziehen, wohlfühlen oder direkt neu vermieten: Diese rund 65 m² große Wohnung im beliebten Aachener Südviertel wird bezugsfrei und ohne bestehendes Mietverhältnis verkauft. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die bei der zukünftigen Nutzung flexibel bleiben möchten.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur zwölf Wohneinheiten. Besonders attraktiv ist die Der Hangeweiher und die umliegenden Grünflächen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar - ideal für Spaziergänge, Sport oder eine entspannte Auszeit im Grünen.

Das Highlight: die großzügige Wohnküche

Was diese Wohnung von vielen klassischen 2-Zimmer-Wohnungen unterscheidet, ist ihre außergewöhnlich großzügige Wohnküche. Hier steht nicht nur eine vollwertige Einbauküche zur Verfügung - es bleibt auch genügend Platz für einen richtigen Essbereich, an dem Freunde und Familie bequem zusammenkommen können.

Direkt von der Küche aus gelangt man auf den Balkon, der den Wohnbereich angenehm nach draußen erweitert. Der Balkonboden wurde vor wenigen Jahren mit einem modernen und pflegeleichten Holz-Kunststoff-Belag erneuert.

Neben der großen Wohnküche verfügt die Wohnung über ein separates Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad.

Einziehen ohne großen Aufwand

Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. Die vorhandene Einbauküche sowie ausgewählte Möbel sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Schlafzimmer verbleiben der Kleiderschrank und eine Stehlampe. Im Wohnzimmer gehören die Couch, Stühle, Wandablagen und eine weitere Stehlampe zur Wohnung. Auch der Esstisch mit den dazugehörigen Stühlen in der Küche ist Bestandteil des Kaufpreises.

Die Einbauküche inklusive Markengeräten ist ebenfalls bereits enthalten. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Backofen von Neff, ein Cerankochfeld sowie eine Spülmaschine von Siemens.

Damit bietet die Wohnung gute Voraussetzungen, um sie mit vergleichsweise wenig zusätzlichem Aufwand direkt zu beziehen oder für eine Neuvermietung herzurichten.

Tageslichtbad, Keller und gemeinschaftlicher Garten

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit ausgestattet. Besonders praktisch ist der Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung. Alternativ steht im Keller zusätzlich eine gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Für Fahrräder gibt es einen separaten gemeinschaftlichen Fahrradkeller, sodass der private Keller vollständig als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Ein echtes Plus mitten in der Stadt ist der zum Gemeinschaftseigentum gehörende großzügige Garten mit Terrasse. Dieser kann von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden und ist zusätzlich bequem über den Kellerbereich erreichbar.

Gepflegtes Haus mit bereits erfolgten Modernisierungen

Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet, Küche und Badezimmer sind gefliest.

Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt: Die Gaszentralheizung wurde 2020 erneuert, zudem wurde die Gebäuderückseite nachträglich gedämmt.

Eine Wohnung mit vielen Möglichkeiten

Ob als neues Zuhause im Aachener Südviertel oder als Kapitalanlage: Durch die sofortige Verfügbarkeit und den Verkauf ohne bestehendes Mietverhältnis bleiben dem Käufer alle Möglichkeiten offen.

Die Kombination aus beliebter Lage nahe Hangeweiher, großzügiger Wohnküche, Balkon, Tageslichtbad, Gemeinschaftsgarten, Keller und bereits enthaltener Küche samt Teilmöblierung macht die Wohnung zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Kurz gesagt: eine Wohnung, die nicht erst irgendwann verfügbar wird - sondern bereit ist für ihren nächsten Besitzer.
Die Wohnung liegt im Aachener Südviertel in unmittelbarer Nähe zum Hangeweiher. Die Umgebung verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt.

Der Hangeweiher mit seinen Grün- und Freizeitflächen ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in Richtung Aachener Innenstadt und zur RWTH Aachen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Cafés und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.

Gerade die Kombination aus gewachsenem Wohnviertel, viel Grün und der Nähe zum Zentrum macht die Lage sowohl für den eigenen Einzug als auch für eine spätere Vermietung interessant.