Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Aachen-Eilendorf

Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
216.000 €
Preis/m²
3.428,57 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
216.000 €
Preis/m²
3.428,57 €
52080 Aachen - Eilendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ACVX19RKG8

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Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteienhauses in Aachen-Eilendorf. Das Haus wird professionell verwaltet und zeichnet sich durch eine angenehme sowie ruhige Hausgemeinschaft aus. Die Nachbarschaft ist freundlich und überwiegend von Eigentümern geprägt, wodurch ein gepflegtes und harmonisches Wohnumfeld entsteht. Die Wohnung wurde vollständig und hochwertig saniert und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Neben einer modernen Ausstattung verfügt die Wohnung über einen Balkon sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die gut durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, gepflegtem Haus und zentraler Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
216.000,00 €
Preis/m²
3.428,57 €
Hausgeld
220€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
80
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde hochwertig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Moderne Materialien sowie eine zeitlose Gestaltung sorgen für ein stilvolles und angenehmes Wohnambiente.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören:

* Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen
* Moderne 120 x 60 cm Fliesen in Bad und Küche
* Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
* Handtuchheizkörper im Bad
* Neue 2-fach verglaste Kunststofffenster eines deutschen Premiumherstellers aus dem Jahr 2026
* Balkon
* Eigener Kellerraum

Die gelungene Kombination aus modernen Ausstattungsmerkmalen und hochwertiger Verarbeitung macht die Wohnung besonders attraktiv.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage von Aachen-Eilendorf in der Brückstraße. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Wohnqualität.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Dazu gehören Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel. Durch die gute Anbindung sind sowohl die Aachener Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und zentraler Lage macht den Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und kleine Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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