Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit guter Raumaufteilung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 11 Wohneinheiten überzeugt durch eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, guter Raumaufteilung und vielseitiger Nutzbarkeit. Das Gebäude wurde 1967 in Massivbauweise errichtet und 1991 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Fassade und Dach gedämmt, isolierverglaste Fenster eingebaut sowie Heizungsanlage und Bäder erneuert. Das Treppenhaus wurde 2015 renoviert. Auf ca. 55 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zwei großzügige, nahezu gleich große Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auch für eine Wohngemeinschaft ist der Schnitt besonders attraktiv. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine praktische Diele. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde vor rund sechs Jahren renoviert. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachgeschoss sowie ein Garten zur Mitnutzung zur Verfügung. Besonders interessant ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger: Die Wohnung ist ab dem 01.06. leerstehend und kann damit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die funktionale Aufteilung, der gepflegte Gesamteindruck und die gute Vermietbarkeit machen dieses Angebot besonders attraktiv. Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Wohnung solide. Das monatliche Hausgeld beträgt 265,80 €. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft lag Ende 2024 bei ca. 45.530 € und unterstreicht die nachhaltige Bewirtschaftung des Hauses. Insgesamt bietet diese Wohnung ein stimmiges Gesamtpaket für alle, die eine gepflegte und marktgängige Eigentumswohnung mit Potenzial suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 4.80, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60, Distanz vom Zentrum: 2.40, Distanz zur Hauptschule: 2.80
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z